“我们本科学历转正后 ， 工资可以达到6000元 。如果一个月没有假期 ， 我们可以额外补贴1200元 。”万科青岛华宇生猪养殖基地高管告诉新京报采访人员 。
房地产巨头万科正全力招募“猪倌” 。“先锋”万达养猪计划崩盘后 ， 很多人质疑万科的养猪计划：作为房企 ， 万科真的养猪了吗？
近日 ， 新京报采访人员走访山东多个地方 ， 了解到万科已经进入养猪角色 。
贝壳财经采访人员发现 ， 万科于2020年7月底收购的利津华宇养猪有限公司养猪场主体建筑已完工 ， 预计今年6-7月工厂化建成 ， 首批母猪将投入生产 。养猪场占地2400亩 。项目建成后 ， 预计屠宰生猪50万头 。在万科直接委派的青岛华宇养殖有限公司 ， 项目一期已屠宰生猪 ， 年出栏约9600头 。
此外 ， 采访人员独家获悉 ， 万科对山东环山集团的收购计划已进入最后阶段 。另一家房地产企业的“养猪”计划实现了 。万科养猪的意义是什么？
探访：位置偏远 ， 人才招聘成难题
2月25日左右 ， 贝壳财经采访人员前往位于山东东营利津县的利津华宇养猪有限公司(“利津华宇”)和青岛华宇养殖有限公司(“青岛华宇”) 。两地均位于偏远乡村 ， 距离最近的市区车程均在20公里以上 。
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万科旗下利津华宇生猪养殖基地大门 。
贝壳财经采访人员在现场注意到 ， 利津华宇的养猪场还没有建成 ， 所以没有猪被放入栏内 。根据门口项目公示牌信息 ， 利津华宇项目总投资5.4亿元 ， 建设期为2020年7月至2021年5月 ， 设计存栏母猪2.25万头 ， 生猪年产量50万头 。
项目工程师隋先生告诉贝壳财经采访人员 ， 目前万科养猪主体建筑框架已经完成 ， 部分设施已经安装 ， 但由于疫情原因 ， 项目将推迟到6月份 。
“与其他猪场相比 ， 万科的猪场整体更现代化 。比如通风设备是从美国进口的 ， 喂料系统用的是美国谷瑞.但现在沐源和正邦(科技)这些公司几乎都养猪了 。”隋先生说 。
隋先生说 ， 他最初是从环山集团招聘来的 。万科接手后 ， 项目工程人员没有变动 。现在只有现场技术人员招聘由万科运营部人员主持 。
贝壳财经采访人员了解到 ， 目前猪场面临的最棘手问题在于非洲猪瘟的防控 。因此 ， 利津华宇猪场设计了隔离区和环保区 。隔离区用于外来人员入院后的消毒隔离 ， 一般需要两到三天才能进入隔离区 。“你现在可以进入(这个领域)了 。6月份猪场建成后 ， 第一批猪进入栏内时 ， 任何人都不能进入 。”
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万科旗下利津华宇生猪养殖基地内 。
另一家生猪养殖基地青岛华宇养殖有限公司对非洲疫情防控也非常谨慎 。现场不仅有两个闸门 ， 还同时安装了多个监控装置 。外来人员一旦进入第一道大门 ， 就会被工作人员赶走 ， 在人走的地面上进行消毒 。
青岛华宇的一位高管告诉贝壳财经采访人员 ， 他之前在万科工作 ， 万科与环山集团合作后调任管理养猪基地 。当时 ， 母猪是直接从国外空运过来的 。目前 ， 一期工程已完工 ， 已屠宰生猪9600头 ， 二期工程仍在建设中 。
“我们一两个月集中休假 ， 一两个月只能出去一次 。工资从4000元到6000元不等 。本科学历转正后 ， 工资可达6000元 。如果一个月没有假期 ， 我们可以额外补贴1200元” 。青岛华宇向采访人员披露了其薪酬情况 。
环山集团的HR告诉采访人员 ， 很多人不愿意去b猪场工作
类人才 。
万科则同样开始了又一轮“猪倌”的招聘 。2月26日前后 ， 万科集团在其官方招聘小程序“万招君”上发布招募养猪方面的人才信息 ， 涉及猪场拓展合伙人、猪场工程项目经理、技术合伙人（规模化养猪）等10个岗位 ， 其中5个岗位工作地点设在青岛、5个在深圳 。
万科即将完成对环山集团全资收购
2019年12月 ， 万科首次收购山东环山集团股权 。近日新京报贝壳财经采访人员独家证实 ， 万科拟于数月内完成对环山集团的全资收购 ， 万科“养猪事业”再落关键一子 。
山东环山集团多位人士向贝壳财经采访人员证实 ， 万科对环山集团收购计划已进入收尾阶段 。其中一消息人士爆料称 ， 万科已经完成对山东环山集团51%股份收购 ， 随着环山集团业绩“对赌”目标实现 ， 万科即将在今年6月份左右 ， 完成对环山集团100%控股 。
环山集团多位员工也向贝壳财经采访人员证实 ， 万科将在近期宣布完成对环山集团全部股权收购 ， 最快将在1-2月内完成 。
该员工还透露 ， 万科与环山集团之间曾签署“业绩对赌”协议 ， 待实现协议内容指标 ， 万科即对环山集团展开全资收购 ， 目前收购计划已进入关键阶段 。“万科马上要全资收购了……生猪已经开始（从各个场里）归拢 ， 其他资产也在陆续整理统计 。”
另据环山集团一位HR人士证实 ， 万科已实现对环山集团51%的股权收购 ， 并将在最快1-2月内宣布完成对环山集团增资计划 ， 预计今年6月份之前会完成对环山集团全部收购 。
环山集团总部位于山东青岛 ， 主营业务为投资并经营食品、猪、蛋、家禽和饲料行业 ， 是山东一家知名的农牧业集团 。根据《2019农业产业化龙头企业500强名单》 ， 环山集团名列第190位 。
根据工商信息资料梳理发现 ， 万科收购环山集团整个过程可以称得上步步为营 。
万科对环山集团首次股权收购发生时间在2019年12月 。当时 ， 万科接连成立珠海万海瑞通农业发展有限公司（简称；“万海瑞通”）、珠海琴山佳业农业发展有限公司(简称：“珠海琴山”） 。
一个月内 ， 万海瑞通投资了威海牧达、威海欣牧、威海和达、威海春和、威海硕农5家企业并完成控股；珠海琴山直接入股环山集团 ， 合计持有环山集团21.25%股份 。
半年后 ， 环山集团管理层换血 。2020年7月24日 ， 万科集团合伙人兼食品事业部(BU)首席合伙人谭华杰出任环山集团董事长 ， 加上此前提前任命的胡贲等人 ， 万科集团已实际控制环山集团管理层 。
从那时开始 ， 万科试水“亲手”养猪 。2020年7月30日 ， 万科旗下子公司全资收购了利津华育养猪有限公司 ， 养猪场兴建以及后期运营人员均由万科对外招募 。同年10月 ， 万科投资成立了德州华育种猪有限公司 。
最后则是全资收购阶段 。据多位环山集团人士证实 ， 万科即将在未来数月内完成对环山集团的全资收购 。
万科养猪意义何在？
万科此时加速入局养猪或许并非为了赚快钱这么简单 。
2020年3月 ， 万科在原本的5大BG（事业集团）和6大BU（事业单元）之外 ， 突然成立新食品事业部这一新BU部门 ， 谭华杰作为合伙人同时兼任食品事业部(BU)首席合伙人 。
根据规划 ， 在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域 。养猪则隶属于三大领域之一 。
同年5月 ， 万科解释了成立新BU的原因：2018年集团战略升级为“城乡建设与生活服务商” ， 而2019年猪肉价格大幅上涨 ， 2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来不便 ， 万科认识到 ， 在“从农场到餐桌”的整个产业链条上……争取“以普通家庭可支付的价格 ， 为大众提供安全健康的日常餐食” 。
从中可以看出 ， 万科食品部当前的主要服务对象是万科的客户 ， 其前期成立食品事业部更多可以与物业板块形成联动 。但就养猪产业看 ， 作为食品事业部领域之一 ， 其或将依托物业板块起飞壮大 ， 成为新的利润增长极 。
2020年10月份 ， 万科董事会主席郁亮同样对养猪一事作公开回应 ， 他表示 ， 万科养猪不是因为“猪肥房地产瘦” ， 而是因为万科物业平台做得不错 ， 很多人想到这个平台卖东西 ， 比如米、面、油等 ， “我们就说 ， 要不自己来试试看” 。郁亮表示 ， 养猪业务是客户配套的一部分 ， 是万科的一个小小尝试 。
易居房地产研究院总监严跃进表示 ， “对于房企来说 ， 积极参与养猪产业和发展 ， 具有非常好的导向 。当然也需要看到 ， 猪肉市场有一个比较明显的‘猪周期’概念 ， 这是后续所需要防范的风险 。”
【养猪的企业计划书 创业养猪计划书】新京报贝壳财经采访人员 彭硕 编辑 徐超 校对 付春愔