一、未开发土地转让
1.取得土地使用权所支付的金额
2.与房地产转让相关的税收
二、新房转让
1.取得土地使用权所支付的金额
(1)土地价格
(2)已缴纳的相关税费、契税、登记过户费用
2.开发成本
(1)征地拆迁补偿费(含耕地占用费)
(1)房地产开发企业向回迁户补交的差价 , 计入拆迁补偿费 。
(2)拆迁户支付给房地产开发企业的差价 , 冲抵本项目拆迁补偿 。
拆迁货币安置的 , 房地产开发企业凭有效凭据计入拆迁补偿费
(2)建安成本
(3)发展的间接成本
(4)施工前期费用
(5)公共配套设施费
(6)基础设施成本
3.开发成本
[注1]
一是按照国家有关规定执行浮动利率 , 超过浮动利率的部分不允许扣除
第二 , 超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除
[注2]
(1)关键是财务费用,的利息费用 , 有两种处理方式
(2)已计入房地产开发成本的利息支出应调整至财务费用扣除
4.与房地产转让相关的税收
(1)房企:城建税、教育费附加
(2)非房企:印花税(产权转让数据)、城建税、教育费附加
5.财政部规定的其他扣除项目(房企)
第三 , 转库
1.土地收购的价格
2.房屋和建筑物的评估价格
【项目前期费用占比 建设项目前期费用包括】3.转移过程中支付的税款
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