房地产开发前期手续流程,房地产开发流程步骤有哪些 _生活百科

由于房地产交易过程复杂，一般房主都会找中介把房子卖出去。那么找中介的程序是什么呢？一般来说，首先，你可以在网上查看周边房子的价格，看看你自己的定价和市场价格的差异。其次，检查你选择的中介公司的资质。可以选择在房产信息网或当地建设网输入中介公司名称进行查询。然后交易的时候注意交易方式和合约细节。
对于中介来说，卖房的程序主要包括以下几个方面：了解市场、发布要约并赎回房屋、客户看房、协商卖房价格、收取定金并签订合同、准备交易材料、房产评估、办理抵押、缴纳税费、收取过户后首付款、出具新的证明、收房。需要卖方注意的主要有三个方面：
1.房屋估价。
建议卖家在报价前去一些大的中介公司了解市场，咨询专业人员或者多渠道了解市场趋势。根据实际情况加减后确定合理的报价。提前报价的目的是在价格谈判过程中给自己留一些余地。另外，初始报价一般是暂定价格，然后可以通过了解市场反应随时做好调价准备。
一般来说，同一小区的二手房，在相同的交通位置和公共设施下，可以参考近期的成交记录进行定价。但这并不是决定住房的所有因素。房子的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景都可能影响房价。

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第二，选择符合条件的大型房屋中介公司。
选择一家可信、合格的中介公司是非常重要和必要的。是保证交易安全的前提。房地产中介机构资质可通过当地建委网站查询。
三、与中介公司签订买卖协议。
各方如果对同样的情况有所准备，可以和中介公司签订卖房协议。在签订协议时，必须注意，原权属证书必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介经常以代理方便为由，要求房主将房屋所有权证交给中介保管。这对卖家极为不利。
如果买卖双方在交易过程中发生不可调和的纠纷，中介往往会扣压产权证，拒绝归还。虽然业主可以通过诉讼拿回产权证，但是业主会投入更多的时间和精力，所以一定要注意这一点。如果中介想垫底，业主可以提供相关产权证和身份证复印件。
找到一个可靠的中介是至关重要的。只有这样，你的利益和财产安全才能得到很好的保护。您还将在交易过程中节省时间和精力。所以，如果需要找中介卖房，请仔细了解容易出现的问题和相关流程。
来源：房地产知识库
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