房子的卖点怎么写吸引人,房地产项目卖点怎么写 _生活百科

容积率2.6%，绿化率达到35%.看着这些技术术语，相信很多第一次买房的人似乎都理解和担心。的确，作为普通购房者，虽然平时可能听说过这些术语，但很难说他们是否完全理解其含义。专家认为，这些指标关系到未来的生活质量。比如容积率太高，小区环境会太差，车库率太小，停车极其不方便。因此，作为购房者，我们有必要了解这一点。
得房率：不能盲目追高
通常情况下，房屋获得率是指每户的可用建筑面积(即套内建筑面积)与建筑面积(即销售面积)的比值。套内建筑面积包括套内建筑面积、套内建筑面积和套外建筑面积，套内建筑面积为套内建筑面积和共用公共建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个变量，所以专家解释说，对于一些分几期开发的楼盘，一定要注意房价的变化。
至于得房率，很多人认为得房率越高越好，包括一些紧凑型高层住宅以80%以上的得房率作为卖点，这种说法普遍成立，但得房率不能盲目追求。当开发商和购房者盲目追求过高的房屋获取率时，会导致在设计户型时压缩电梯房、电梯厅和过道的面积和宽度，将这些公共空间压缩到极限。最终大堂狭窄，过道拥挤，公共楼梯又窄又陡。这样一来，住宅楼质量下降，使用不舒服，进出房子不方便，还会引发邻居之间的摩擦和纠纷。因此，一些较高的房价是以牺牲一定的舒适度为代价获得的。
因此，当房屋获得率超过合理的比率时，购买者应注意区分这样高的房屋获得率是以牺牲居住质量为代价，还是在设计上有所突破。
绿化率：谨防偷换概念
绿化覆盖率高达40%！如果这样的楼盘位于市中心，会不会让人感到兴奋？答案肯定是肯定的。
绿化率是开发商经常提到的概念。和容积率一样，它也是一个规划指标，可以简单表示为规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。但目前与之相关的概念还包括绿地率和绿化覆盖率，其中绿地率中的绿地是指‘居住用地内的各类绿地’，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地和道路绿地等。绿色覆盖率是垂直投影面积和占用面积之和的百分比。因此，树木的阴影也可以包含在绿化覆盖率中，所以绿化覆盖率有时可以超过60% 。
-color: #A3A3A3;">但是有业内人士指出，少数开发商在宣传时只提绿化覆盖率或者绿地率，因为通过一些技术上的处理，均能得到不错的效果，但实际上绿化面积到底有多少，则避而不谈。因此购房者在如果要真正小区的绿化程度，除了要询问绿化覆盖率之外，还要了解规划绿化面积的大小。
容积率：尽量避免高指标
容积率是一个地块的总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着这个地块容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。比如一个地块占地占地面积3万平方米，规定最多可建造6万平方米的建筑面积，那么较大容积率就是2.0 。每一宗地块出让的时候，政府都会根据其功能、位置、人口密度等因素对容积率进行明确的限制。如在大城市、市核心区域，地块容积率就会较高，在中小城市、郊区则相反。
容积率是一个明确的指标，开发商无权随意更改，它主要反映了一个地块的居住密度。一般而言容积率越低越好，比如别墅、排屋地块的容积率大多在1.0左右。专家建议，购房者一定要选择选择在适当的区间内选择容积率，如多层不超过3，以小高层居多的小区在4左右，而高层为主的小区不能超过5 。
车库率：必须满足基本需求
对于车库率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了。但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。
对于居住小区配建的停车位数量而言，通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50% 。若住宅小区档次较高，住户对停车位的需求会更高。别墅类住宅车库自带，每户拥有车库率达到100%及以上。
专家提醒说，在了解车库率时，一定要了解清楚具有独立产权的车库数量和由人防工程改建而成的地下车库数量。具有独立产权的车库可以购买，由人防工程改建的地下车库只能租赁。
买房时常见的各种指标，确实难住了不少初次购房者。为此特整理出常见的9大指标，供大家参考。
9大指标淘好房
1需重视：楼间距
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
2不可忽略：车位比
对于一般的小区，车位比达到1:0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
3易混淆：绿地率与绿化率
绿地率与绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30% 。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
4需了解：进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5米至12米之间比较理想。
5相关：得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般来说高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，多层公摊系数在0.11~0.16之间。
6需关注：开间
开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7需计算：赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
8易忽视：层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去板楼及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
9常见：容积率
【房子的卖点怎么写吸引人,房地产项目卖点怎么写】能否住得舒适，首先看容积率。容积率越低，舒适度越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3 。