龙华创业花园发展规划创业花园街道办事处 _生活百科

近日，新浪乐居讯,龙华新区一个村庄的两栋握手楼突然倾斜，变成了“接吻楼” 。两栋楼之间的距离接近50厘米，没有完全封闭，但也引起了周围居民的恐慌。
龙华办回应称，已聘请专业机构对两栋楼进行检测，初步结果显示，两栋楼不符合危房标准，不存在立即倒塌的危险。
无独有偶，在龙华新区，今年年初，两栋相距不到一米的“农民楼”屋顶紧紧贴在一起，200多人紧急撤离。

文章插图
然而，深圳有问题的“握手楼”，不仅仅是小产权的“农民房” 。近年来，建筑间距过近引发的问题频频发生，甚至有人因此丧命。
英达钰龙园
1/4足球场大小的空地要建33层高楼

文章插图
事件地点：英达玉龙苑小区位于南山区南新路与红花路交界处
事件概述：于2004年建成并投入使用，共有4栋建筑，最高32层。目前有1315户，约5000人。然而，在距离住宅区不到10米的约2000平方米的空地上，最近有一些开放者违规，建造了一栋99.5米、33层的住宅高层建筑。这是玉龙公园业主无法接受的，他们认为土地规划非常不合理，在如此靠近居民区的地方修建高层建筑，会严重影响玉龙公园的地基安全和采光。

文章插图
从正天龙雅居的规划图来看，其西侧距离玉龙苑小区红线仅2.77米。此外，应预留约1.5米的地下室外墙施工距离。根据规划，正天龙雅居顶楼与玉龙花园顶楼的距离只有6米。

文章插图
乐居采访人员在市规划土地委员会官网看到，2014年7月5日市规划土地委员会第二管理局发布的一则土地变更审批公告显示，该开放空间宗地号为T202-0053，开发商为深圳市正天龙房屋科技发展有限公司，项目名称为正天龙雅居，核增容积率为8.38 。

文章插图
然而，直到5月14日，郑天龙在空地上使用挖掘机，玉龙公园业主才知道旁边要建一栋33层的高楼。正天龙已经实现了《深圳市建设工程规划许可证》和《深圳市建设用地规划许可证》，但是还没有实现《施工许可证》。正天龙相关工作人员表示，5月14日只是清理垃圾，不是施工，盖楼的时间还没有确定。目前，“施工”已被南头街道执法队叫停。
值得注意的是，这块土地是在1993年出售的。几经波折，郑天龙于2006年将土地转让。之后，郑天龙和规划局也因为撤红线的问题发生了纠纷。

文章插图
(图片由小龙公园业主提供)
目前，事件结果：玉龙公园业主已向土地规划委员会等相关部门提出上诉，该部门回复称“正在详细研究，将由不同主管部门逐一向业主解释” 。业主代表之一张女士表示，如果政府部门没有实质性的解决方案，他们将采取进一步的行动。
帝景园
房屋开裂下沉、水管频爆业主状告规土委被法院驳回

文章插图
事件地点：帝景园位于南山区科技园二路。
事件概述：2013年，在小区隔壁开始施工建设高达320米的汉京中心。根据该项目环境影响报告书简本数据，帝景园邻近汉京中心项目一侧的建筑退红线距离约为10m，小区建筑与该项目红线最近距离约为30m 。
之后，帝景园业主发现，距离汉京中心项目最近的小区1期的墙体和地面随着工地基坑不断向下开挖，裂缝越来越大、越来越多，小区路面也出现了明显倾斜和多条宽约4厘米的裂缝。此外，多户小区居民家中水管出现爆裂。

文章插图
据汉京集团向业主提供的监测报告显示，基坑北侧帝景园小区道路累计沉降量最大点，累计沉降量为140.1mm，已超出控制值范围。周边管线累计沉降量最大点位于帝景园小区F栋东南角绿化带内。为给水管线，累计沉降量为20.3mm，已超出控制值范围。
在深圳市规划国土委2012年1月公布的《关于T304-0038号宗地调整规划设计条件的公示》中，汉京中心所在地块用地性质由原商住调整为商业性办公；建筑面积由原69000平方米调整为110169平方米，是原来的1.6倍；容积率由5.2调整为10.0，是原本容积率的2倍；建筑限高由原28层调整为限高320米。
因质疑深圳市规划国土委在对汉京中心项目地块变更建设用地规划做出行政许可时，公示时间少于法律规定时间，帝景园小区29名业主以“程序明显违法”为由，对深圳市规划国土委提起行政起诉。

文章插图
事件结果：福田区在行政裁定书中指出，被告规划国土委做出的147号决定，帝景园业主并非被告行政许可的相对人，被告的上述行政行为与原告并无法律上的利害关系，因此，原告等人并不具备该案件的诉讼主体资格。所以，福田区法院驳回了原告上诉。
（相关信息来源：深圳晚报）
景洲大厦
文博大厦三证不齐施工致地陷造成25岁保安死亡

文章插图
事件地点：景洲大厦位于福田区福田莲花路与新洲路交汇处
【龙华创业花园发展规划创业花园街道办事处】事件概述：2013年3月26日下午，一场大雨之后景洲大厦发生塌陷事故。小区的过道出现一个深约4层楼高的大坑，25岁的保安队长杨喜兵当时正在坑附近摆放“雪糕筒”并提醒业主不要经过过道。随后他经过此地时，地面突然发生塌陷，杨喜兵掉入深坑被活埋，救出后经抢救无效身亡。
景洲大厦业委会主任邹家健曾表示，景洲大厦旁边有一块闲置、囤积十多年的地块。囤积这块土地的深圳报业集团，用这块政府划拨、规划为政府“行政办公”的土地，采取“出地合建”的方式，由新世界集团进行“商业房地产”开发。这块闲置、囤积十多年的地块多次暗箱操作，从未在所在地块及相邻小区进行规划公开公示和环评公示，擅自改变提高原有地块规划建筑容积率，在与景洲大厦两楼相距不足10米的地方，兴建48层超高层建筑，直接危及侵害景洲大厦业主共同利益。
此外，施工对小区影响自2012年6月开始就一直没有中断，业主多次向相关部门反映噪音、空气污染及施工方无证施工，都没有得到回应。而早在事故发生前，通道路面就已经发生爆裂、路面有裂缝，甚至有业主反映家里也发现裂缝。

文章插图
事件结果：事后，根据市住建局通报显示，文博大厦基坑围护结构在塌陷地段缺失两根支护桩，且未采取有效措施进行处置，暴雨时缺桩段因雨水渗入导致边坡渗水变形，致使景洲大厦一侧的给水管、雨水管破裂，加剧边坡渗水变形，导致缺桩部位侧壁发生突涌，景洲大厦北侧通道地面突然塌陷。截至事发时，该项目尚未办理施工报建手续。
国城花园
“打赢”深圳首宗“阳光权”官司
事件地点：国城花园坐落于深圳市福田区上步百花一路与上步中路交汇处

文章插图
事件概述：小区1998年入伙，共有100多户。1999年，居民发现福田区园岭街道办事处要在小区1号楼南面建一座“社区服务中心”，楼高达15层，而且实际高度相当于国城花园楼房的20层，但两楼的间距只有12.81米。
业主在向相关部门多次反映无果后，2001年8月，国城花园的业主以业主委员会的名义将深圳市国土局告上法庭，要求法院撤销市国土局违规批准的该项“社区服务中心”的规划项目。
事件结果：2002年4月，被告深圳市规划与国土资源局更改其具体行政行为，对规划为街道办事处社区服务中心用地的项目进行变更。原告国城花园业主委员会于4月15日向法院提出撤诉的要求，法院依法准许了原告的请求。
英达钰龙园最新现状
5月22日，英达钰龙园小区的业主们统一穿着印有“反对握手楼，誓死保卫钰龙园”字样的白色T恤走上街头，希望让很多的市民能关注这件事。业主之一的陈先生告诉乐居采访人员：“我去看过帝景园和朗景园的那些裂缝，都是因为旁边建楼造成的。我们情况和他们一样，真的很担心他们的今天就是我们的明天。”

文章插图
在从小区出发走上街头时，一位也穿着白色T恤，5、6岁模样的小男孩跟他爸爸说：“我不想参与你们的大事。”他爸爸回答道：“这不是大事，这是我们家的事。”
一位钰龙园业主在题为《深圳，别叫我失望》的自白信中如此描述房子和深圳对于他的意义：“深圳从不叫我失望，六年里，我在这里换了工作，找到了女朋友，结婚，生了一个可爱无比的女儿，掏空了双方的父母，花光了所有的钱，还贷款三十年买下了属于自己的小窝。老婆喜欢阳光晒进卧室的感觉，我们咬着牙多花了十多万买了朝南的户型。我爱上了这里，以深圳人自居，觉得这是我的城市，因为我的家在这里。”

龙华创业花园发展规划 创业花园街道办事处

龙华创业花园发展规划创业花园街道办事处