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燕纺集团踩盘记录
崔彻：马春恒
时间：20180106
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最近岩房线开通，大家对房山的关注度明显提升。为了更好地服务众多选择房子的高等级用户，马老师今天踩了房山。
房山，北京的西南门户。
岩房集团和良乡集团的双核结构是房山城市的一个明显特征。
盐房集团由燕山(盐华)和房山城关(之前政府搬迁的地方)组成。
良乡集团由良乡(政府搬迁的地方)和长阳(新建住宅的代表)组成。
今天，我们将重点介绍燕方集团。
地处一隅的燕山，在太行山中被C型环卫包围，形成于三面环山的平原和过渡带。
最初是为战备而设计的，是北京市区之一。政治、消防、教育、医疗都独立于房山区，后合并为房山区。
燕山是中国石化集团燕山石化公司的总部，过去的岁月很重要。目前，由于生态承受力较弱，人们更加注重环境和健康，石化等污染工厂已计划整体搬迁至唐山曹妃甸。就像首钢整体搬迁唐山迁安一样。
由于石化工业在燕山的重要历史地位，燕山又称燕化(燕山石化) 。
我们可以想象，在计划经济时代，大家都挽起袖子加油搞生产。石化一定是当时先进生产力的代表。
也正是因为如此，严华文明早、富裕，是工人阶级先锋队的代表，而一路分离的房山，则是当时农民和落后生产力的代表，所以燕山人有着城里人的优越感。即使合并了30年，燕山人一般也不会说自己是房山人。即使在今天，石化行业也成为了“钉子户” 。在为什么还没动的问题上，文化也是在原始人之间传承的。文化一旦形成，就会流传很多年。
说说公园里踩盘子的印象
【房山燕山二手房燕山影视文化创业产业基地】1.燕化代表项目：
红塔社区：6层板楼、4栋电梯楼，90年代房型
红砖外墙也有油漆的外观。园内道路平坦，楼间距大，是老房子，但管理干净。
兴化西里：这是一个非常大的住宅区，有50多栋建筑，依山而建，园内有明显的起伏。如果住在平原地区，不一定是住上下区的习惯，开车也不方便。
以上两个小区年代相近，户型要么无厅、暗厅，要么东西向，有厅的房子没有独立性。感觉那时候房子真的是用来住的，住的属性是第一位的，设计师只想住。
2.房山城关代表项目：
2000年后的社区顺城嘉园，在公寓布局上有了明显的进步，重视大厅的功能性和舒适性，已经有了采光窗。
le="font-size:15px;">⊙九洲B区，看了一套临街东西两居室，暗厅，厅空间不独立，业主介绍东西向比南北向更亮堂。
解释下:因为临马路东西向，开发商建了带临街商铺的住宅。
东西向楼和南北向的两栋楼U型围合，所以会觉得亮。
园区密度太大，停车很不方便，开发商占用了太多地建房。
3、城关新区代表项目:
⊙中铁原香漫谷:
93平米2居室，厅大，卧室小，小卧室的窗口非常窄，形象点说，有点像大头儿子。
89平米3居室，比例匀称，厅带阳台，功能分区独立，使用率高，新房销售时候卖的最好的户型。
虽然89平米3居室面积比93平2居室面积小，但是卖的比93平还贵。这就是优化的作用。一个合理的内部结构会优于一个不合理的结构。
说一下目前市场价格:89平3居室毛坯房，报价260估计底价220左右。
园区环境很好，外立面贴砖，两梯三户或一梯两户，4期开发，入住大约50%左右，目前商铺空置较多。
4、阎村镇代表项目
绿城百合公寓:绿城的项目还是给我很好的感受。5层板楼加少量高层的园区布局设计。外观风格高档，景观绿化精致，带水系湖泊。园区体量较大，没有实际约看房。
阎村镇距离城关15分钟车程，更靠近良乡，紧邻G5京罗高速公路，交通便捷是最大优势。
是今天看的6个小区档次最高的社区。
看完房，天已经黑了，没有体验燕房线。下次踩盘良乡组团，再给大家汇报体验结果。
预告1:踩盘良乡长阳
预告2:踩盘大兴天宫院，西红门及周边
预告3:踩盘石景山区
预告4:踩盘门头沟
预告5:踩盘昌平南口镇、昌平县城
预告6:踩盘旧宫
对哪里感兴趣的可以留言给我，按留言决定踩盘顺序。
【选房高参优选决策】
【2018一起做点靠谱的事】
【和马老师一起踩盘北京城】

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房山行政区图燕山燕化房山城关良乡长阳区位分析图

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房产城关新区原香漫谷二区

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阎村绿城百合公寓

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