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2021年，上海将迎来购物中心的“增长高峰”:商业地产项目(购物中心)53个，面积超过3万平方米加上存量改造升级项目，数量为近四年来最多(前三年开业数量逐年减少)，商业建筑面积423.21万平方米。其中，计划新开业3万平方米以上购物中心49家，占地面积398.06万平方米，新开业数量明显多于上年。
这是最近发布的《上海购物中心2020/2021年度发展报告》(以下简称“报告”)中披露的信息。
49个购物中心中，有一个超过20万平方米，就是普陀区曹杨路上的上海LOVE大都会，面积22万平方米；有16栋房子，面积190.56万平方米，从10万平方米到20万平方米不等，较大的是宝山日月光、奉贤富力万达广场、北外滩来福士、嘉宝紫提湾新荟广场、静安大宁久光大宁百货、金桥啦啦宝都、康桥新田360广场、前滩太古里、上海UNI-MALL天空之城、松江印象城.还有7栋5到10万平方米；3万平方米至5万平方米的房屋14栋。
2021年，上海五品天时尚世界、上海中信泰富广场、上海莘庄伟景印象城、普陀绿地缤纷城等4家商场面积达25.15万平方米。
《报告》表示，2021年上海各类商业项目的开业，是由于往年政策调整整体放缓，以及去年受新冠肺炎疫情影响，购物中心招商进一步压缩和延迟，导致今年开业。然而，正是因为开发商、投资者、运营商等放慢了招商速度，才有时间根据新冠肺炎疫情后的新形势、新趋势，调整购物中心等实体商业项目的功能布局，使其更符合新的消费需求。
今年新项目的商业空间环境更加符合绿色生态要求，设计理念更加人性化、生态化。比如引入更多屋顶花园，在屋顶上慢慢行走，在屋顶市场进行文化体验；街区式购物中心更注重开放空间，与自然生态环境融为一体；为了吸引更多的年轻人，强化科技感，裸眼3D的视觉冲击，以及打造IP等多格式组合，格式组合也越来越场景化和时尚化。
商业项目的数字化转型也从表象向深度融合转变。越来越多的购物中心龙头企业和信息技术开发商意识到，购物中心的数字化不仅仅是靠几个小程序就能让一些流量上线，而是要系统、深入地应用数字化，在客户、商家、营销、运营之间形成“数字闭环” 。
因为不可能出国旅游，很多高消费群体回到当地高消费的地方。疫情引发的文化艺术消费和大健康消费将成为购物中心新的消费热点。继去年销量增长后，今年高端品牌和奢侈品将继续提升。
据悉，2020年上海新建购物中心18个(3万平方米以上)，其中新建16个，商业建筑面积144.06万平方米，比2019年减少16个，面积减少95.8万平方米；存量改造升级2处，商业建筑面积11.5万平方米。
根据上海市相关商务部门的信息数据和部分购物中心的调查统计，2020年，受新冠肺炎疫情影响，上海市购物中心总经营规模为1815亿元，同比下降9.7%，剔除新开业购物中心的经营额，同比下降10%以上，经营总额占全市社会消费品零售总额的11.4%，较上年下降3.5个百分点。
但值得注意的是，2020年，以零售(奢侈品)品牌商品为主的上海商场逆势增长。根据对50家重点购物中心的调查分析，受新冠肺炎疫情影响，整体经营下滑，但零售(奢侈品)品牌商品的购物中心因人员无法出境而回流内地，销售强劲。
恒隆广场、港汇恒隆广场、尚佳中心、连卡佛广场销售
pan class="candidate-entity-word" data-gid="5378193" qid="6573996874850784519" mention-index="0">月星环球港销售额均超100亿元。百联青浦奥特莱斯、佛罗伦萨小镇、比斯特上海购物村、奕欧来以及七宝万科广场、五角场合生汇、百联又一城等销售规模接近或超上年水平。
另外，各大购物中心为提升消费能级，更加重视首店品牌招商入驻。据中商数据提供的信息，2020年上海新增首店数909家，其中大部分入驻购物中心。
2021年拟开业购物中心统计表（面积大于等于3万平方米）

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