成都万达广场租金,成都各大商场租金多少 _生活百科

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仲量联行发布《2020年上半年成都商业地产市场报告》零售物业
2020年上半年，2020年7月3日，成都——,突如其来的新冠肺炎疫情给全球消费和商业市场带来挑战，实体商业客流下降，营业额大幅下降。一些不可持续的商家闭门造车，加速行业优胜劣汰，重组品牌布局。二季度以来，随着疫情逐步得到控制，成都消费市场和实体商业逐步复苏，开始释放积极信号。回顾上半年整体市场，成都零售物业空置率上升2.2个百分点，租金收入下降。品牌谨慎扩张，积极整合门店资源，重组成都布局。商业业态方面，优质商户餐饮租户退租率为12.4%，在所有商业业态中排名第一。
【成都万达广场租金,成都各大商场租金多少】仲量联行成都董事总经理谢凌说：“尽管疫情对消费和零售商业市场的影响不可避免，但一定比例的餐馆、娱乐和其他业态的商户已经退还了租金。不过，从二季度数据分析，尤其是端午节假期，成都的商业消费市场呈现出积极复苏的态势。未来，社区商业、商圈规划、夜市经济、地摊经济将多管齐下，为快速发展的零售商业市场注入新的活力。”
[市场研读]
成都上半年两个季度均录得新项目开业。
这场疫情给中国消费市场带来了巨大挑战。在新增供应几乎停止的情况下，成都上半年两个购物中心入市，总存量升至899万平方米，保持全国第三。疫情前，大源板块唐红购物中心开业，成交量约10万平方米；疫情过后，成华区山板桥板块的招商花园城市购物中心开业，体量约5.3万平方米，与区域内的天汇万科城市广场、龙湖滨江天街形成差异化互补，完成了“竞争”与“和谐”之间的新商圈建设。特别值得关注的是，在场景方面，项目着力营造文化创意生活氛围，引入文轩BOOKS、永辉Bravo、CGV国际影城、威尔士健身四大主力店，共同构建以“阅读”为主的家居消费优越场景。此外，传统百货继续关闭，双南商圈钱胜百货金阳店关闭。

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在“中优”战略下，现有物业加速转型升级，核心地段商业价值再次凸显。百货不断优化调整，增加非零售业态面积，其中客流集中的低区和地下空间成为调整重点。比如伊势丹百货减少了一楼超市面积，扩建了美食广场，引进了一批第一餐饮，以此来引流和提升其业绩。与此同时，春燕商圈京辉汇、财富中心、北京华联双桥子店启动整体改造，金沙光华商圈(原乐滨百货)将改造为满购城市奥莱，凯德广场金牛店一楼闭店。
疫情前品牌的持续引入奠定疫情后市良好基础，成都商业市场仍具韧性。
疫情之前，新一轮的品牌调整已经完成，上半年新签约品牌陆续开业，包括西南区的第一家旗舰店UlysseNardin、中西部的第一家加加鹅、内地的第一家山本耀司旗舰店yamamotoyohji、HarmayBeauty 。此外，随着城南业务的逐渐成熟，国际奢侈品牌在成都开业的数量增加，巴黎世家、蒂芙尼、亚历山大王、杰尼亚等品牌将于99年引入银泰中心。从成都城市发展格局来看，中心城区南部是近十年成都新经济蓬勃发展的重点区域。作为高端服务业的承载地和高素质人口的聚集地，交子公园商圈商业硬件基础雄厚，吸引着越来越多的国际知名品牌，具备打造世界知名商圈的条件，从而推动成都打造国际消费中心城市。由t驱动
由于部分租户的现金流仅够维持约三个月，二季度市场品牌退租进一步加剧。疫情在全球蔓延，迫使国际品牌重新审视全球经营战略，部分品牌关闭业绩较差的门店，甚至退出中国市场，例如英国潮流品牌Superdry在成都的三家门店计划于七月相继关闭。因此，疫情诱发的零售商业退租潮，导致成都优质零售物业市场平均空置率上升至9.6%，环比上升2.2个百分点。为快速填补空置面积，维持日常运营，多数购物中心纷纷下调租金预期。仲量联行数据显示，成都优质购物中心首层平均租金报362.3元/平方米/月，较2019年末下降1.5% 。

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市场恢复势头良好，夜间经济和地摊经济推动商业复苏。为全面释放街区新活力，结合当下夜间经济与地摊经济效应，融入夜市概念，多个购物中心通过统一运营的方式，借助地摊经济，帮助客流恢复，如EGO的制噪市集、龙湖西宸天街时光市集、鹭洲里市集等，带动零售商业有序规范恢复。根据支付宝数据显示，今年端午夜间出行人数同比去年提高了46%，人流的活跃让夜经济相比去年呈现出了更强的增长活力。受益于客流的回归，城市商业快速恢复。据锦江区商务局统计数据显示，端午前两日春熙路商圈人流量恢复至去年同期的九成水平。春熙路商圈IFS、太古里等14家大型商场实现销售额2.7亿元，同比增长3%，其中王府井开展周年庆促销活动，增长高达20% 。

[后疫情市场焦点—零售商业退租分析]
业态：餐饮退租率以及退租面积均居首，娱乐、线下教育受影响同样较大

餐饮业态退租最严峻，按面积计其退租率位居各业态首位，达到12.4%；其退租面积占成都购物中心退租总面积的35.3% 。由于电影院尚未恢复营业，客流下滑显著，导致电影院周边的餐饮门店普遍停业。
时尚业态退租率为8.6%，其退租面积占比33.3% 。其中，服饰、配饰、鞋包退租占比排名前三。疫情导致中产阶级收入预期下降，也是导致购物中心消费下滑的重要因素。
体验业态退租率为3.7%，但整体存量面积较小，因此退租面积占16.8%，主要以线下培训和娱乐体验为主。

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[未来展望]
下半年，多个大型开发商的优质项目仍有望准时开业，包括龙湖上城天街、万象城2期、青白江万达广场等购物中心项目，新增面积近80万平方米。至年末，成都零售总体量有望突破950万平方米。鉴于疫情逐渐受控，零售消费市场进入恢复期。预计下半年餐饮、教育等需求有望进一步回暖。而零售业态，由于疫情对国外的影响加深，国际零售品牌受到较大冲击，该类品牌的需求或将持续放缓，不排除继续闭店以减少成本支出。由于需求不确定性增加，整体市场仍处观望态度，项目方的租金预期也呈现较大差异。对于成熟优质项目而言，尽管出现少量商户退租，空置率小幅上升，但整体收益仍相对稳健，降租有限；而营业困难的项目是解释全市租金下滑的主要原因。
仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示：“成都经济与消费的恢复速度超过多数同能级城市，超年初预期。疫情正加速商业市场洗牌，商业创新未来将引领消费市场转型，激发消费新触点。决定消费的因素有诸多维度，人口导入尤其是高端人才引进、经济增长、市场就业、消费载体、商业运营、城际交通等因素都正在影响甚至改变一个城市的消费规模与结构。未来，我们对零售商业的研究不应局限于消费端本身，而须将视野拓展至经济体以及城市的整体吸引力。经济持续增长、人才持续引入，才是零售消费市场能够催生全新动能之根本。成都若真能够成为‘来了就不想走’的城市，消费便自然走上‘有了就不会掉’的道路。"