房产投资辩论赛问题,地段决定价值辩论赛 _生活百科

1“你买的房子涨了吗？”“涨了多少”.目前，杭州有住房家庭的人的问候方式就是这样进行的。
中国人买东西的时候，总以为自己在挣钱，买房也是，总是乐于提价。
不管能涨多少，都是近两年大部分新交付社区的现状。当然，也有例外。
在良樾府（碧桂园良樾）,自今年3月30日第一套房子上市以来，已经有7套房子相继上市，全部都是139的大户型，最低上市价格只有290万，折合单价20748元/.

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当时，2018年开盘的毛坯平均价格也在2.07万/平方米左右，如果按挂牌价成交，业主2年耗费成本（税费）不说，还没有任何“盈利” 。
梁月府为叠栋别墅项目，共6栋，位于瓶窑中心区域。

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但是瓶窑商圈本身签约均价就不高，近30日签约均价为18270元/ 。
杭州同样低价，合同均价比仙林商圈低6880元/ 。但其成交量不及仙林商圈，近30天成交量相差500多套。
这是成交低温区，又是叠墅产品本身，所以只需要客户自然更吃力不讨好。
lass="pgc-h-arrow-right">2当然瓶窑被边缘化，这也与商圈位置和配套有关。
瓶窑位于余杭西部，距离未来科技城核心区直线约12公里，距离最近的地铁站（2号线良渚站）直线约6.5公里。相比闲林，它离未来科技城更远，自然所能承接的外溢客源也有限。
今年城西又出了云城发展概念，瓶窑能分到这块大饼多少红利还不好说，至少这几年是不要肖想有质的改变。

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而且商圈内现在还没有地铁，唯一的看点便是不远处的良渚遗址了。但申遗成功后，并未给商圈带来溢价空间。
良樾府成交艰难还能说是商圈位置的锅，而下面这个小区的商圈位置并不差。
新风悦居（天城府·天著），也就是天城府二期，属于火车东站商圈。

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从小区开车到火车东站，15分钟左右，到西湖不到30分钟，与现在的武林新城商圈仅隔了一条高架。
2018年摇号均价为34700元/㎡左右，2019年7月最后一批房源摇号，均价34800元/㎡，2019年年底毛坯交付。
进入二手房市场后，成交指数非常低。最近一次成交在12月4日，一套83.86㎡的户型，签约均价34104元/㎡，反而低于新房价。

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3一路之隔的时光悦酩公寓（新天地金色时光）今年3月毛坯交付。当时摇号均价34742元/㎡，最近一次二手房成交在12月9日，一套89.11㎡的房源，签约均价34115元/㎡。

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从小区签约均价看，新风悦居的签约均价36000元/㎡，而时光悦酩公寓稍微高些37000元/㎡，都低于火车东站商圈的签约均价。
【房产投资辩论赛问题,地段决定价值辩论赛】当然，这两个小区在二手房市场上不讨喜的原因，或还是因为当年地块是农药厂。
再加上时光悦酩公寓当时交付质量问题不少，引发一系列维权，这也是买家在媒体报道上能看得到的。
在周边小区有的选的前提下，显然购房者会考虑性价比高的小区入手。
当然坚持“住房不炒”是楼市总基调，笔者也不鼓励投资“哄抢”红盘，现在买房更应该理智。
自住不说，本身就是冲着刚需求去的。购房者无论在新房还是二手房市场，觉得合适，量力而行，买到就是赚到。
笔者近日看到了一篇文章，辩论点在“通勤时间与买房区域选择”，购房者观点基本倾向于以自住舒适为主，工作可以换，但好房子却是可遇不可求。
未来投资房产，其实更应该称之为资产配置，叠了时间成本。随着倒挂红利的逐渐消失，追逐短期投资高回报的现象也将随之消失。更何况如今低洼商圈，在3-5年成长后，或许也会是另一番景象。
购房者的第一张房票，且用且珍惜。尤其是二手房，本身税费就不低，还有中介服务费，更要好好规划怎么用，这几年新房陆续交付，次新房逐渐填充进来，购房者不妨瞄准这些小区下手。
笔者还是那句话，买二手房，不要碰酒店式公寓，谨慎选择老破小（非热门学区房），除非你的钱是大风刮来的。
注：
由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。