深圳坪山限购吗深户购房政策2019 _生活百科

2019年了一睹深圳人购房的最新政策和条件是什么！
已经2019年了，那么深圳人现在买房的政策是什么？本文做了一个特别的盘点。
据我们了解，2016年底深圳出台了新的楼市政策。之后，2018年3月深圳二手房三价一体化和7月深圳楼市限购政策基本构成了深圳最新的购房政策。
其实在深圳买房主要是根据几个点来判断你的条件，比如深户和非深户，比如你在深圳是否有月供甚至全国范围；比如你的社保缴费。
看看深圳这些政策的要点：（掌握深圳近三年来的三大政策，基本你可以知道当下的购房政策要点。）
深圳楼市调控新政策
1、2018年7月份的限售政策要点四条。
一是禁止企业采购。《通知》，企事业单位将暂停购买新建商品房和二手房。
第二，新购买的商业公寓将出售5年。在各类新供应土地上建设的商业公寓，只会出租，不会出售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。
三、新购买商品房满3年。家庭购买的新建商品房和二手房3年内限制销售。
四是遏制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款，且贷款首付款比例不低于70%；但离婚前，无房无贷仍按30%执行，只有一套房按50%执行，买房前2年内两次及以上离婚记录按70%执行。
2、深圳三价合一的政策要点
深圳“三价合一”政策的要点是深圳二手房交易中所有价格统一，即成交价格、评估价格、网上签约价格“三价合一”，并按此价格计税、申请贷款，称为《关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资》。据我们了解，2018年3月28日下午，深圳市规划土地委员会(以下简称市规划土地委)宣布，从2018年3月28日起，深圳正式实行“三价合一”，即统一网上签约价(计税价值)、银行评估价(用于贷款)和实际成交价格。业内人士认为，这一政策的实施最直接的影响就是从源头上消除了阴阳合同。
3、2016年10月4日深圳市升级版的的限购政策
2016年底深圳的政策要点是
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出：1 。有深圳户口的单身人士只能买房，这对打算离婚买房的群体影响很大。2.社保和纳税条件从之前的3年提高到5年。相信申请深圳户口的人数会增加，符合前段深圳提出的人才战略。3.深圳依然执行之前的对外限制。境外个人只能在深圳购买一套自住住房，且必须满足在中国工作一年以上的要求。至于网签时间，需要业主红皮书通过中介公司系统办理网签，但自主网签不需要这样的条件。买卖双方可以随时上网办理网上签约手续。限购官方原文为：“本市户籍居民家庭(含家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；境外机构和个人严格按照相关政策购房。购房时间的确定以本市房产部门信息系统网络中签订购房合同的时间为准。”
贷款方面，1 。对于未在深圳买房且全国无住房贷款记录的首次购房者，贷款首付比例最低为30% 。2.对于在深圳无房但在全国有抵押记录的，贷款首付比例不低于50%，主要影响房改房。3.“买房还贷”对于一个已经拥有房子的深层次家庭来说，不管房子贷款是否已经结清，再次购买第二套房子时贷款首付比例不得低于70% 。贷款的官方原文是：“根据P
性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70% 。”
2016年的政策要点基本是，单身深户的购房规定，和非深户的五年社保要求。而贷款方面，深户无房外地有房贷五成首付，否则有房则必定是70%的首付。
深圳购买二手房税费基本涉及增值税，契税，个人所得税，虽然契税是买房者支付，但难免看到业主转嫁给购房者支付，而新房则基本就是契税，二手房还有约一定比例的中介佣金费。基本是，1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税，若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米，登记费：工本费80元，共有权证:20元等。
深圳的房贷利率方面，基本是，2018年12月开始深圳部分银行的首套房贷利率,从上浮15%悄然回调至上浮10% 。二套基本都是上浮20% 。而全国首套房贷款平均利率为5.68% 。

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