房地产的发展现状,2020年全年房地产行业现状分析 _生活百科

2020年1-4月，百强房企各梯队销售门槛同比下降，房企平均销售价格普遍下降。39家被监测企业的销售完成率明显低于上年，恒大的交易金额和销售面积位居行业第一。受新冠肺炎疫情影响的时间难以预测，房地产行业的不确定性增加。房企对2020年销售目标持谨慎态度。
百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低
2020年1-4月，百强房企各梯队销售门槛同比下降。截至4月底，TOP10和TOP20房企销售交易金额门槛分别为466亿元和273.1亿元，同比分别下降10.2%和28.8% 。销售交易榜TOP100房企进入门槛为36.1亿元，同比下降31% 。

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恒大操盘金额和销售面积全面领先
2020年1-4月，恒大和碧桂园强势发展，恒大以微弱优势领先。交易金额方面，中国恒大和碧桂园均分别进入2102.5亿元和1835.9亿元阵营，其次是万科地产，形成明显断层优势；
从交易面积来看，中国恒大和碧桂园遥遥领先，交易面积超过2000万平方米；只有万科的交易面积在1000-2000万平方米；有3个交易面积500-1000万平方米；面积在500万平方米以下的有14家。

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多数房企销售均价下滑
嘉里近日发布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》显示，与去年同期相比，发现今年前4个月70%的房企平均售价低于去年同期。其中，华润置地、中国恒大、中国金茂跌幅均较大，均超过15% 。招商蛇口平均售价逆势上涨，同比上涨11.43% 。

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其中，华润置地、中国恒大、中国金茂平均售价较去年同期下降超过15%，保利发展下降约10% 。
平均售价下降的主要原因是，受新冠肺炎疫情影响，市场相关房企促销力度持续加强，导致平均售价弱于去年同期。另一方面，这些企业的供应节奏、城市分布、产品结构等因素也导致
销售均价下滑的原因之一。
4月份房企销售情况有所好转但前四个月销售完成率显著低于上一年
4月，TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升，11家企业单月业绩同比增长。其中，碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元，在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5% 。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元，较3月环比增长4.7% 。

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根据中房网不完全统计，按照已公布2020年销售目标39家房企，结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算，已公布销售目标的房企前四月销售目标完成率均值为20.06%，相比一季度整体提升了7.65个百分点，但仍不及2019年同期的完成情况。

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在监测的39家房企中，有18家房企销售目标完成率在均值以上。值得注意的是，仅有一家企业销售目标完成率达到三成以上，而去年同期销售目标完成率在三成以上的企业数量为9家。目标完成率在20%~30%之间的企业数量与去年同期的31家相比，呈现大幅减少态势。去年同期，即使销售目标完成情况垫底的企业，其目标完成率也都在15%以上。而今年，首创置业和绿城中国两家企业前四月的目标完成率还不足15% 。
从今年前四月来看，与去年一样，销售任务完成情况最好的房企仍然是九龙仓，其销售目标完成率超过三成，达33.27% 。这主要得益于九龙仓最近几年来的主动降速。

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2020年房企销售目标谨慎
截止2020年4月初，已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。
值得一提的是，2019年刚刚冲击到千亿的建业地产却将2020年销售目标下调至800亿元，下调幅度20.9% 。建业地产董事会主席胡葆森称，3年时间从房地产销售刚刚突破200亿元到跨上1000亿元台阶并不容易，但任何事情都有两面性，3年增长了800亿元的背后也隐藏了高负债、利润低等弊端。

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目前，虽然我国新冠疫情已基本被遏制，但房地产市场还是存在很多不确定性，房企们要达成之前的销售目标尚需努力。中房研协日前发布的报告指出，二季度房地产行业仍然承压，短期政策主要在企业端支持恢复行业平稳发展、稳定市场预期方面。多数房企资金主要来源销售回款和市场融资，疫情对房企资金链产生冲击，抗风险能力弱的中小房企加速退出市场，头部房企并购增加，推动行业集中度进一步提升。高层近期重申坚持“房住不炒”定位，明确了不会改变房地产调控的基本方向，不会因为疫情导致的经济增长压力下，把鼓励房地产投资投机作为刺激经济增长的手段。
本次疫情考验了房企营销能力、融资能力、成本控制能力，也使得居民更加注重居住品质，而产品类型、配套设施、建筑质量、物业服务将成为未来房企的核心竞争力。
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