房地产老项目简易计税方法,房地产开发简易计税 _生活百科

营改增前，增值税的简单征税一般针对小规模纳税人。小规模纳税人不能抵扣进项，因此小规模纳税人需要按照其销售不含税*征收率缴纳增值税。营改增后，建筑业、现代服务业等行业开始缴纳增值税。这时就出现了纳税人可以在营改增时点前后选择简单征税的情况。下面，小编将分几章介绍增值税的简单征税。
1.建筑业简单税收
根据规定，一般纳税人可以选择对以合同结算方式提供的建筑服务、甲方为项目提供的建筑服务以及为旧建筑项目提供的建筑服务适用简易计税方法。其次，一般纳税人跨县(市)提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，纳税人首先需要在取得的总价和额外费用扣除分项付款余额后，在建筑服务发生地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。选择简易征收的一般纳税人可以自行开具发票。
【房地产老项目简易计税方法,房地产开发简易计税】2.房地产业简单征税
根据规定，一般纳税人销售非本人建造的不动产，且该不动产是在2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法。征收方式是按照5%的征收率计算应纳税额，以取得的总价和额外费用的余额减去房地产原购买价格或取得房地产时的价格作为销售金额。
普通纳税人销售2016年4月30日前建成的自建房地产。也可以选择适用简易计税方法，以取得的总价和额外费用作为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额。这里需要注意的是，它应该与上面的非自建区分开来。房地产企业的一般纳税人销售自行开发的旧房地产项目，也可以选择采用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产行业如果计税简单，需要提前缴纳。房地产开发企业以预收款方式销售开发的房地产项目，应当在收到预收款后，按照3%的税率预缴增值税。
以上两种简单的计税情况大家都知道吗？以上两个行业增值税改革前后的时间点大家都需要关注。