项目与子项目的关系,子项目名称是什么意思 _生活百科

2008年8月2日(采访人员安瑶)北京第一批集中招标供地已经两个多月了，近期多个项目一起亮相。8月2日，由建设先行、先行、发展先行的丰台长辛店张果庄项目正式公布案名“西岳清翠”；7月30日，朝阳金钰项目负责人宣布“青云宓尚”命名，项目由首开与旭辉联合开发；同日，崔各庄两地块名称正式公布，其中华润和保利项目命名为“和光乐府”，招商和城建项目命名为“龙跃合Xi”，寓意城建“龙跃”和招商“Xi”两条高端产品线。
此外，进入高标准商品房建设方案遴选程序的8宗地块也于7月30日公布了中标方案，而此前已公布规划方案的朝阳区6宗地块已结束公示期，多宗地块已取得建设工程规划许可证。
从公示到正式公布案名到开工建设，开发商都在加快奔跑。业内人士表示，在项目明确限价的情况下，快速上市有助于房企提高资金利用率，降低管理成本。
14宗地块建设方案公布
北京市第一批集中供地共成功出让30宗地块，其中朝阳区6宗地块的建设计划已经公布。
第一个提交调控的地块是朝阳区金盏乡小店村3005-02地块二类居住用地R2，由卓悦以总价39.27亿元竞得，政府持有商品房产权13% 。这个案子叫“青云宓尚” 。资料显示，项目总建设用地面积约5.7万平方米，总建筑面积约13.3万平方米，其中地上建筑面积约7.4万平方米。地块内部没有70/90的限制，容积率为1.3 。该建筑统一规划为6层，共482户。建筑立面采用大面积玻璃幕墙。
该地块南侧的3005-08地块也公布了项目建设计划。项目由融创开发，政府持有15%的商品房产权。据悉，项目名称为“朝阳艺墅” 。容积率和绿地率与青云宓尚项目相同，但总建设用地面积略小，约3.9万平方米，总建筑面积约10.1万平方米，其中地上总建筑面积约5.1万平方米，最高建筑高度18米。

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(来源：Yangguang.com出具的朝阳区金玉乡小店村3005-08地块规划文件)
金展两个地块的销售指导价为7.6万元/平方米，还有已经入市的中海首开石广利项目。
位于朝阳区东坝的中冶项目总建筑面积约7.1万平方米，地上建筑面积约4.8万平方米，包括公共租赁住房1万平方米、养老设施1000平方米等公共附属建筑。项目规划建筑高度79.35米，地上26层，共450户。

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(来源：Yangguang.com发布的朝阳区东坝土地储备项目一期1104-612西侧地块规划文件)
王四营1304-L01地块由金地、保利、华润联合体收购，分配公租房面积1.39万平方米；崔各庄的两个地块由招商局与城建、保利、华润共同开发，公租房分别约2.86万平方米、3.23万平方米。
【项目与子项目的关系,子项目名称是什么意思】从规划效果图来看，这三个项目的外立面都是大面积玻璃幕墙，现代简约，建筑14-20层。
此外，北京市规划委员会于7月30日公布了第一批集中供地高标准设计方案。值得一提的是，中标8宗地块的企业均承诺全面实施三星级绿色建筑，提供绿色、健康、舒适的a
ont-size:15px;">目前，朝阳区第一个公示方案的青云上府项目已取得建设工程规划许可证，从“拿地”到“拿证”仅用了2个多月，而按照房企以往经验，这一流程通常需要3到5个月时间。
推进如此快速，一个原因是营商环境优化给予了企业很大支持。据北京市规划和自然资源委员会朝阳分局介绍，朝阳区入市项目占到了北京首批集中供地的三分之一，数量大、难度高，推进过程中存在的问题具有很强的代表性和示范性。为加快土地供应后项目手续办理，朝阳分局采取了多项措施，一是市区联动，合力推进；二是做好示范借鉴，形成工作标准；三是加强内驱力，完善内部制度，包括建立专项联络群及项目工作群，将建设单位、中介机构、政府部门三条主线匹配好，合力推动项目落地；四是提供企业导向型服务，提升服务效率和质量，包括全天候收集企业诉求及疑难共性问题，每周定期反馈企业，形成问题收集-研究-解决的良性循环，提高项目运转效率；五是改革传统工作方法，推广信息化技术应用。
北京首批集中出让的30宗地块中最早开工的石景山衙门口地块，即长安悦玺项目，从拿地到开工也仅用了63天。石景山区住建委相关负责人表示，区级统筹、区企联动、紧密推进是保障手续快速完成的关键。
从房企角度来看，业内人士指出，快速推进项目入市也是基于房企自身的利益考量。北京首批集中供地规则复杂，在限制售价、配建公租房、配建国际人才社区、政府持有产权、高标准商品住宅建设方案等多重因素的叠加下，房企利润被压缩。
中原地产首席分析师张大伟曾向采访人员指出，“从此次土拍呈现的最后结果来看，这些地块绝大部分利润空间很小，如果企业稍微出现成本控制不力或市场表现没那么乐观的话，大概率会亏损”，项目未来盈利及去化都面临较大压力，“唯一的应对办法就是尽快销售” 。
从目前的项目进展来看，动作最快的长安悦玺项目已开工，样板间也已开放，住总延庆南菜园、天时汤山昌平北七家等多个项目获取了建设工程规划许可证，还有多宗地块公示了建设方案，房企们都在加紧筹备项目上市，抢占市场份额。
另外，从项目规划方案中还可以看到，有项目选择增加地下建筑面积，向地下要利润。以朝阳区某项目为例，该项目地上总建筑面积约为8.53万平方米，包含了2.86万平方米的公租房，也就是说地上的商品住宅面积约为5.67万平方米，而其地下总建筑面积也达到了5.55万平方米。业内人士指出，这样高比例的地下建筑面积，可以为开发商提供部分利润可能。
同时，引入合作伙伴也是房企分摊风险的重要手段。比如上述的青云上府项目在此前竞拍中是由卓越独立拿下，之后引入了首开和旭辉两家房企共同开发，建设单位名为“北京卓开旭泰房地产开发有限公司” 。
无论采取什么策略，这些项目的未来表现还要靠市场来检验。同时，在首轮试水结束后，第二批集中供地即将拉开大幕，房企又将面对新一轮挑战，能否在规模和利润中找到平稳，将是业内持续关注的焦点。