开发商拿地后的开发流程,房地产开发流程 详细

史上最详细的房地产项目开发过程,没有之一!房地产仁素收藏.
一.房地产土地获取工作篇土地信息收集

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土地初判
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土地深判
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寻找合作资金
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土地投标摘牌
工作内容主办部门工作内容主办部门投资方案中标项目方案确定开发中心投资经济中标确定土地上限开发中心竞拍竞争对手分析,确定土地上限,价格敏感性分析,制定竞拍战术开发中心挂牌竞争对手分析,确定土地上限,价格敏感性分析,制定签订土地出让合同竞拍战术开发中心
工作内容主办部门工作内容主办部门协办部门协办部门工作内容决定用地图、桩点坐标和土地使用条件支付政府净收入、契税和交易费 。发展中心法务财务部法律事务:起草完善合同条款;金融:资助用地规划许可证办理
工作内容主办部门协办部门协办部门工作内容土地出让合同开发部开发部:提供土地出让合同出让金及交易费支付凭证开发部财务:提供资金支付出让金及交易费土地确权办理
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⑨土地证办理

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二.项目调研与定位流程篇①区域市场调研

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②项目定位

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三.房地产规划设计流程篇①设计前期工作程序
工作内容主办部门协办部门协办部门工作内容明确产品设计思路研发销售销售:根据区域市场内客户需求状况和在销楼盘热销产品分析,对户型设计、户型配比、面积区间、景观规划、建筑风格、配套标准等规划设计提出改善性意见明确设计院选择标准研发

制定设计组织计划研发

②方案设计工作程序

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③设计指标确认工作程序
工作内容主办部门协办部门协办部门工作内容项目成本指标确定运营销管工程研发 开发 财务商业销管:和企划对销售费用指标,进行讨论确定商业:结合不同业态经营客户需求,提供有关配套设备设施种类、数量建议工程 研发 开发 财务:项目前期、工程、配套、费用等指标落实项目考核指标确定运营销管工程销管:结合公司战略要求和项目自身状况,协调其他各部门制定项目的考核指标体系 工程:制定工期年度考核指标调整运营销管工程销管:根据集团及公司发展战略的要求和公司库存、新增、新开资源的数量制定公司年度考核指标体系工程:制定工期④施工图设计工作程序

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四.项目报批报建流程篇①《建设工程规划许可证》办理

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②施工许可证办理程序

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③商品房预售证办理程序

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五.施工阶段工作程序①开工准备程序

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②招投标程序

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③开工准备程序

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④现场工程放线准备的资料

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⑤正式开工程序

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六.房地产工程建设篇①主体施工程序

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②变更签证程序

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③工程款支付工作程序

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④主体验收备案工作程序

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⑤外装材料确定工作程序

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⑥甲供材料确定工作程序

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⑦主体装修工作程序

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⑧水、电、暖工作程序

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⑨智能化工程工作程序

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⑩通风与空调工程工作程序

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电梯安装工程工作程序

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精装修工作流程

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配套手续及施工篇

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七.房地产营销流程篇①推盘策略确定

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②外部营销资源确定

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③销售道具准备

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④项目亮相准备

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⑤项目亮相

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⑥项目开盘前准备

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⑦正式开盘

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⑧日常销售工作程序

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⑨清盘工作程序

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八.竣工验收工作流程篇①毛坯房竣工验收备案

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②精装房竣工验收备案

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九.工程结算工作流程篇①毛坯房竣工结算

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②精装房房竣工结算

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③结算稽核

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十.竣工入住流程篇①住宅入住手续准备

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②办理入住手续

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十一.售后及移交篇①移交与售后工作协调程序

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②问题总结与反馈

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