工业用地建厂房手续工程建设项目审批流程图 _生活百科

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用地申请==项目立项==消防、防雷、规划建设申请==验收申请==产权证
第一部分土地使用程序
第一，土地使用程序和收费标准
1 .征(使)用农村集体土地手续：
(一)在被征地(作出)村，发布征地(作出)公告；
(二)市规划国土局、镇规划建设办会同被征用的村委会、股份公司做好被征用土地补偿费的调查、登记、核实工作；
(三)市规划国土局、镇规划建设办根据调查登记核实结果和规定的征地(征用)补偿标准，会同村委会、股份公司和有关单位编制征地(征用)补偿安置方案，并在被征地(征用)村进行公告，听取意见；
(4)市规划国土局将已公布并听取意见的征地(征用)补偿安置方案报市人民政府批准实施；
(5)市规划国土局或受委托的镇规划建设办与征地(征用)村委会或股份公司签订征地(征用)补偿安置协议，并按协议交付土地。
2 .农用地转用或征用经批准后，土地出让金按下列项目和标准支付：
(1)新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；
(2)耕地开垦费：一般耕地20元/平方米(目前可利用土地指标降至15元/平方米，购买易地复垦指标需缴纳45.8元/平方米)，一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；
(3)耕地占用税：8元/平方米(集约工业区4.1元/平方米)；
(4)公路控制线两侧纵深范围内的公路建设附加费，一级公路500米，二级公路400米，三级公路300米：30元/平方米；
(5)征地管理费：征地补偿总额的2.1%；
(6)建设用地审批公告费：12000元/宗；
(7)被征收土地的农业税费按征地补偿总额的3.3%征收，由被征收单位缴纳。
(8)位于集约工业区的建设用地，在办理完用地手续后，按照顺府办发〔2002〕33号文《集约工业区建设实施细则》中的收费标准缴纳。
二、农村村民申请建房的条件和程序
1 .农村村民申请建设住宅用地条件：
(一)年满18周岁，履行兵役义务，不违反计划生育政策；
(2)无房村民未安排住房用地，或村民需按户建房，但原土地面积小，无法按户建房的；
(三)无空置、出租、出售或者变更为营业场所的房屋；
(4)村民住宅建设用地严格执行一户一宅标准，每栋建筑面积不超过80平方米；
【工业用地建厂房手续工程建设项目审批流程图】2 .农村村民申请住宅用地手续如下：
(一)申请人应当提前向所在村申请用地；
(2)根据村民申请，村委会根据上报审批后固化的村民宅基地名单，在村内公布一个月合格名单。确认无异议后，应当对村民住房建设用地计划进行统计，并将清单报镇规划建设办公室；
(3)镇规划建设办审批各村村民土地利用计划，根据宅基地固化备案清单，确认符合建房用地条件的名单；
(4)符合土地使用条件的申请人正式向城市规划委员会提出申请
(2)提出选址意见：由镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目性质、规模提出初步选址意见。
(3)填写《建设用地批准书》:建设单位根据初步选址意见填写《建设项目选址意见书》中的相关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附需提交的文件材料，报市规划国土局规划处审批。
(4)核发《建设项目选址意见书》:经市规划国土局规划处审核通过后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办公室发放给建设单位。
第二，申请《建设项目选址意见书申请表》手续
1.投标建筑
用地规划许可证》应提交的资料：
（1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；
（2）建设项目的有关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）；
（3）用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图（含四至）；
（4）所涉及到的有关部门（国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）的书面意见；
（5）规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书的除外）。
2.申办《建设用地规划许可证》的程序：
（1）申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。
（2）选定用地的位置和界线
镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。
（3）征求意见
申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。
（4）提供规划设计要点
镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。
（5）审核规划设计总图
镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，（主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求），并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。
（6）核发《建设用地规划许可证》
市规划国土局规划科审批后，核发《建设用地规划许可证》，交镇规划建设办发给申请建设用地单位。
▍三、申办《建设用地规划设计条件》程序
1.申办《建设用地规划设计条件》需要提交资料：
⑴、申办《建设用地规划设计条件》委托书；
⑵、地块用地手续；
⑶、地块位置图。
2.申办《建设用地规划设计条件》程序：
⑴、建设单位或个人持应提交资料向镇规划建设办提出申请；
⑵、镇规划建设办根据地块所在规划区的控制性详细规划，制定《建设用地规划设计条件》；
⑶、属"一书一证"范围的由镇规划建设办核发。
⑷、属"一书三证"范围经镇规划建设办核准后，附上提交资料，报市规划国土局规划科审批核发，交由镇规划建设办发给建设单位或个人。
▍四、申办建设工程规划报建办事程序
1.申办建设工程规划报建的程序:
（1）提出申请：
建设单位或个人持应提交文件资料，向镇规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划许可证报批表(一书三证)或报建表(一书一证) 。
（2）建筑方案审定：
需要建筑方案审定的项目，建设单位或个人向镇规划建设办报建科提供有关文件资料及建筑初步设计方案，由规划主管部门审定后，方可进行建筑施工图设计。
（3）规划报建审批：
镇规划建设办报建科根据规划建设管理有关规定，审核报建资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。
（4）核发《建设工程规划许可证》或报建表。
规划主管部门审批后，由镇规划建设办发给建设单位或个人。
2.申办《建设工程规划许可证》应提交的文件资料：
（1）私人住宅报建

工业用地建厂房手续 工程建设项目审批流程图

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