meta|元宇宙刚来，炒房就开始！中国房地产将受到这16点影响！( 五 ) 炒房|社交|房产

4、未来的居住会更无界，更多住所、分时产权房等模式可能会盛行。

5、中心城市内，除了传统居所外，只需满足基本生活需求的小型公寓或可成为主流，刚起步的年轻人大部分的生活乐趣可从虚拟世界获得。6、未来的地产商在建造实体社区的同时，也需要有搭建虚拟社区的能力，建立健康、生活、社交需要的线上线下对应空间。其实可以这样想，原有住宅社区在元宇宙的产业概念下，会有更多衍生的、有价值的功能空间。
举个最简单的例子：比如在未来，在大量住区内预留的传统的广场舞锻炼空间，在元宇宙技术下，直接可以由线上体育老师领舞，全社区的广场舞爱好者都能获得最佳的老师资源。不仅是广场舞，各种全球健身达人的元宇宙沉浸式教学，都会给普通社区里的、普通老百姓带来最新的健身知识和技能。
7、社区的景观设计与立面设计更注重交互性，实景与虚拟交互的场景设计将成为地产新的美学道场空间。

第二，对于实体商业类项目而言，替代效应体现在对大量位置不佳或者体验空间没有特色的商业，会直接减少，而旧有商业，会有大量焕新改造的需求。
1、首先，线下商业的定位越来越明确，它们这里就是一个圈层社交的领地。当时在未来元宇宙时代，每个线下商业项目都会形成自己的虚拟人代言团，会集结成自己的粉丝群体，并打造自身的虚拟生活圈和生态圈。

2、同时，未来越来越多的实体商业，会有自己的元宇宙虚拟线上概念店。线下的商业可以同步开到线上元宇宙的平台社区中，实现真正的线下与线上的数字孪生。并且，线上概念店的销售额可能是线下店的几何级倍数。
3、而对于很多项目来说，元宇宙时代的高仿真虚拟人代言，也将成为一种潮流。高仿真虚拟人，是全真互联网时代的一个重要IP ，这类项目如果率先落地到当下项目上，通过现实交互技术进行展示，会对当下沉睡的同质化市场形成一种降维打击。
4、从商业业态的多样性层面上看，线上的虚拟空间，将在线下诞生一系列新IP及新场景，未来商业空间审美进一步多样化及主题化。

5、娱乐主力店大换血，目前的影院为主的主力店模式将大受冲击，线上虚拟IP的线下互动空间、运动类主题空间，亲子乐园类空间或将成为新一轮的主力。
6、零售变展场，在所有购物行为都能在线上进行时，逛、试、圈层交流成为了大家出门购物的主要动力，未来成功的服饰、潮玩零售等也会实现线下线上同步的新模式。
7、餐饮业态上，目前流行的沉浸空间可能会进一步发展，将各种虚拟场景进行实体化，完成元宇宙无法复制的味觉感受及面对面社交场景。
第三，对于文旅业来说，元宇宙的冲击相对是比较直接的，但也有新的变化。
首先是因为中国在未来践行双碳战略的背景下，大兴土木式的远郊文旅业的项目开发，将会越来越少。经过这次疫情，中国文旅行业将进入如同日本90年代后期那段时间，也就是在经济周期向下之后，整个旅游度假产业都将进入到更新改造的时代。

在全真互联网时代，未来线上的沉浸体验感不亚于耗资巨大、舟车劳顿出游的体验，并且会有更多的更丰富的体验，比地球上现有的旅游资源更加丰富，因此很多人会选择在线上体验各种文旅奇观和旅游社交，这就形成了一种产品替代。
当然，在城市微度假这个市场，会进一步活跃起来。因为大城市仍然会呈现人流聚集的趋势，大城市里的微度假旅游项目，结合新一代的元宇宙体验技术，会有更多沉浸感的场景出现，这将大大提升原有的感受，会形成旅游度假类产品更新迭代的新潮流。