meta|元宇宙刚来，炒房就开始！中国房地产将受到这16点影响！( 四 ) 炒房|社交|房产

3、赢得社会认可 – Twitter、Instagram、微博
4、减少不确定性 – Google Search、百度
5、获取地位声望 – 玩网游
而元宇宙的到来，几乎可以一次性满足上面的所有动机。元宇宙房地产更是可以满足这些动机中层级较高的部分——赢得社会认可、获取地位声望。
当元宇宙房地产又有稀缺性的时候，它就会产生价值，而这种价值跟我们人类的底层生理需求没有任何关系，因此也就可以很容易地脱离现实世界，进入虚拟世界。这就是为什么那些说“因为元宇宙没有在现实世界生产任何产品，所以没有任何价值”的人，是根本没有理解价值在人类社会是如何产生的。

就像制作一个爱马仕包包需要的材料和成本，相对于爱马仕包包的售价，是没有任何参考价值的。而未来这个做包包的过程都可以虚拟化，连最基本的材料也省了。比如最近Louis Vuitton就推出了自己品牌的虚拟物品，很多时尚界的人士都预计这将是一个上百亿的新产业。
这里总结一句：所有能够满足人类底层动机而又有稀缺性的东西，都会产生价值，无论是现实存在的，还是虚拟的。
不过在元宇宙里，房地产除了满足人们赢得社会认可、获取地位声望的动机外，还确实有实际的应用。随着元宇宙的不断发展，当进入到第二和第三阶段后，人们的生活和工作重心慢慢转移到虚拟世界，这些虚拟房地产的实际作用和价值就会慢慢增加。

比如现在的大型连锁超市，可以在元宇宙里面建立虚拟超市，你可以在元宇宙里，就像在现实中一样，把一件件商品放入购物车，每件商品都可以仔细查看，然后去收银台结账。结账后不久，你购买的物品就被物流送到家里。最近Walmart就已经在尝试这方面的技术。这样一个虚拟的超市，将消耗大量的算力和带宽，然后需要大量的人力去更新商品，因此所在的土地不可能无限复制，一定会产生稀缺性。
而在人流多的虚拟超市附近，虚拟土地价格会很高，因为其他商家可以在附近开自己的虚拟商店，或者租用广告位来给自己的产品打广告。这就像现在我们常说的Anchor Tenant（主要租户）概念。
例如，当苏富比在Decentraland开了自己的虚拟拍卖厅之后，正门口对着的一块土地，就被挂牌80万美元，虽然普通一块一样大的土地目前只卖15000-20000美元。
深度分析！元宇宙对住宅、商业、文旅地产的影响虽然元宇宙距离成熟还很遥远，但不妨我们用底层逻辑、商业规律、产品思维去畅想元宇宙对地产业的影响。
第一，对于住宅的影响：户型功能的异化
1、由于在未来，人们进入新的沉浸虚拟平行空间，会有大量的新功能可以在足不出户的家里完成，因此，住宅市场将根据新的产业进化，出现局部功能优化。并且，未来会有大量不同行业的办公场所需求也会更为随意，居家办公将成为普遍现象。

【meta|元宇宙刚来，炒房就开始！中国房地产将受到这16点影响！】2、元宇宙沉浸式功能房，将会成为住宅产品的标配。这个功能房不同于传统书房，要能有读书、开会、展示、甚至跑步健身的各种功能，因此这个房间的面积会更大，可以摆放各种可移动的家具，并预留留白空间，这样可以适应多样性的会议、娱乐、学习等多场景的沉浸式需求。
3、随着医疗与教育在虚拟世界层面发展成熟，居家中的老人可以足不出户去医院看病，孩子们也可以在家里进行体验式的学习，这些都可以在元宇宙功能房里实现。