事实上,做了园区、姑苏、新区、吴中、相城区的成交数据后,会发现苏州市场的新房虽然到处都在改善,但真正的却是刚需;
【上海阳光都市家园白领公寓,万客云公寓怎么样】所以吴江区的最终统计也差不多,还是刚需为主,完善为辅 。但是吴江有一个特点,今年成交额前30只分布在三个板块,分别是苏州湾、松岭、胡芬!
作为吴江的改善区,苏州湾区位好,设施好 。也是苏州“一核四城”的重要城市,价格相当喜人 。因此,一般改善和投资的买家会更喜欢这个区域;
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吴江松岭覆盖老城区、云东等小区域,主要以刚需为主 。在苏州其他地区,当你刚需较多,只能选择老小的时候,吴江松岭还是有很多新房的 。可以选择,比如3000、绿地苏州ONE等 。而且目前的配套设施也很好,确实会受到很多刚需的喜爱;
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胡芬湖作为长三角一体化的核心区域,具有良好的发展前景 。此外,由于其低廉的房价,深受苏州及周边城市的喜爱,吸纳了来自上海、苏州、嘉善等周边城市的两类客户 。
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从统计的交易区域细分来看,交易量排名前30的社区中,仍与其他主要区域相近,70-90的占比最大,达到41%,但90-110的占比超过其他区域 。比例达到33%;
出现这种情况,主要是松岭板块新增需求小区较多,100-110平之间的公寓相当多,其中总价200万以下的公寓30套,总价200-230万的公寓14套,不仅分布在松岭,还分布在苏州湾 。对于新需求人群来说,性价比还是很高的 。
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当然,如果你只想选择松岭,你有很大的选择余地 。比如松岭的美安青城幸福里(59套)、阳光嘉园(58套)成交量较大;
相比之下,梅安青城山的幸福不到10年,靠近运河公园,可以作为首选;阳光嘉园已经生活了10多年,周边有一些工厂,所以界面不如美安周边 。
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在总成交价段,毫无疑问是150-200万区间 。在这个价格段,平均成交楼面面积为91个单位 。相对来说,吴江区刚需面积会比其他区域大一些,房龄也会更新一点 。如果配套要求不是特别高,就选吴江松岭真的很好 。
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众所周知,今年苏州二手房挂牌量一直处于10万套以上的高位 。可想而知,一般地段的二手房转换难度有多大!
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因此对于该板块的交易周期来说,一般在100天以下是一个不错的速度 。在吴江等非核心、房源较多的地区,平均成交周期在100天以上;
当然,收盘周期也给我们敲响了警钟 。如果投资客户未来的目标是快速卖出,还是不建议 。
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总的来说,吴江区的二手房市场主要是世界刚需,甚至太湖新城也有很多机会漏网;纯改善已经尝试选择吴江区,直接看太湖新城就可以了 。目前该板块二手房供应量比较大;
当然,在苏州市场,建议优先考虑新房产品 。现在二手房按揭不好,还是谨慎为好!
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