兰考房价首付一般在多少,兰考契税补贴 _生活百科

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很多购房者买房的时候，为了追求低价，就有幸买到了五证不全的房子。其实买五证不全的房子风险很大。不要为了低房价而冒很大风险去买，否则得不偿失。那么，买五证不全的房子会有什么可怕的后果呢？

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一、五证是什么？
五个证书分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》配备了画框，需要悬挂。其他证书是存档用的，不要求张贴或悬挂。
1、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，由市各级人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。证书主要载明土地使用者的姓名、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
【兰考房价首付一般在多少,兰考契税补贴】2、《建设用地规划许可证》
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划合法证明。
3、《建设工程规划许可证》
符合城市规划需要的建设项目的合法证明。
4、《建设工程施工许可证》 (《建设工程开工证》 )
建设单位开工建设的合法凭证也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有施工许可证的建筑是违法的，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
特别要提醒买家，看“五证”一定要看原件，复印件容易造假。在正式签订购房合同前，需要看你所购买(预购)的房屋是否在销售(预售)范围内，以保证以后顺利办理产权证。
二、为什么不要买五证不全的房子？
买房的时候，为了追求低房价，就是偶然买了一套五证不全的房子。其实买五证不全的房子风险很大。不要为了低房价而冒很大风险去买，否则得不偿失。那么，为什么不买五证不全的房子呢？
1、不法开发商骗定金
一些无良开发商为了从购房者那里拿到钱，先成立了自己的售楼处，有时甚至连土地都买不好。利用精美的沙盘和广告吸引买家，一些不了解真相的买家会先交定金，以便提前选择好房子类型。然而，当非法开发商拿到钱后，他们会逃跑，购房者将面临金钱和住房的双重损失。
2、房屋质量缺乏保障
开发人员没有五个证书，这意味着很多
味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
3、房屋性质不确定
没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
4、签订的合同可能无效
如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
5、无法顺利获得贷款
很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
6、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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