什么是现代意义上的项目受影响的项目是什么意思 _生活百科

虽然疫情影响减弱，但越秀地产信托(00405)的业绩。香港，以下简称“越秀地产信托”)上半年没有恢复到正常水平。
8月9日，越秀房托召开2021年中期业绩发布会。数据显示，2021年上半年，越秀房托总收入约为8.82亿元，同比增长6.1%，但仍较2019年同期的10亿元下降11.8%；物业净收入约6.4亿元，同比下降2.3%，较2019年同期下降12.3% 。
尽管物业净收入下降，越秀房托仍保持稳定分配。上半年每基金单位分配为0.1233港元，同比增长12.3% 。以基金单位2021年6月30日收盘价计算，年分配收益率为6.17%，与去年同期的6.22%基本持平，符合正常水平。
越秀房管管理层表示，物业净收入减少主要是由于疫情后酒店及公寓净成本逐步恢复正常，2020年同期的物业相关税收优惠将于2021年不再享受。
2019年以来，越秀地产的8个物业组合保持不变，分别为广州白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利亚广场及郭进中心、上海越秀大厦、武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心、杭州维多利亚。
截至2021年6月末，物业组合整体估值为344.88亿元，与去年同期持平，物业总面积为97.3万平方米。其中，被越秀地产列为成熟物业的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、郭进中心、越秀大厦占总面积的70.4%，其余武汉物业、杭州维多利均为成长型物业。
总收入8.82亿元中，郭进中心收入贡献持续过半，达到53.1%，约4.7亿元，同比增长16.3%；白马大厦总收入约1.4亿元，同比减少13.6%，占比约15.9%；武汉物业同比增长1.1%至9000万元，约占总收入的10.2% 。
得益于成长型物业的发展，截至上半年末，越秀物业整体入住率约为93.2%，同比上升1.1个百分点，其中成熟型物业入住率为94%，同比下降0.5个百分点，成长型物业入住率为91.5%，同比上升4.8个百分点。
数据显示，六大成熟楼盘中，白马大厦、城建大厦、郭进中心入住率均有所下降，其中白马大厦降幅最大，同比下降7.2个百分点至90.1% 。
事实上，白马大厦2020年的业绩并不好，全年收入下降了22.8%，这也是去年收入下降幅度最大的物业项目。
白马大厦建于1990年，是广州的一个老牌服装批发商场。疫情前入住率基本100% 。疫情过后，白马大厦入住率持续下降。截至今年6月底，租赁数量由去年同期的893个减少至814个，租赁单价同比下降10.6%至558.7元/平方米/月。
在今年3月的业绩发布会上，越秀房托执行董事、副首席执行官区海静向国际文传电讯社表示，疫情期间，白马大厦受到一定影响，前期对租户做了一些免租安排。此外，由于租户实力较弱，受疫情影响较大，租户结构有所调整。
今年疫情影响持续，白马大厦整体恢复缓慢。同时，从去年开始，白马大厦的改造项目也影响到了收益，比如即将到期的二楼、六楼、八楼商铺，已经警惕业务调整，二楼进行了改造，建筑立面进行了升级。
作为越秀房托的核心物业，郭进中心上半年营收增速最高，主要得益于I
d" data-gid="14994181" qid="6527569872359003406" mention-index="0">四季酒店上半年收入约为1.45亿元，同比增长94%；雅诗阁公寓上半年收入则为5050万元，同比增长11.5% 。
去年疫情之下，酒店受受冲击最大的业态。去年上半年，四季酒店的平均入住率为34.2%，同比减少49.3个百分点，平均房价为1684元/间/天，同比下降17.5%，在此背景下，四季酒店上半年收入同比下降64.3%至7480万元。
下半年来，随着市场逐渐恢复，在控成本、拓客源、优餐饮多措并举下，四季酒店经营大幅反弹，去年下半年收入环比增长157.5%，平均入住率为回升至80.1%，十二月份的房价达到1930元。
然而今年上半年，受5、6月份广州疫情影响，四季酒店的入住率再次下滑，平均入住率降至61.2% 。
写字楼是可以稳步穿越经济周期的产品。越秀房托所持有的物业组合中，写字楼资产和收入占比超过50%，2021年上半年，越秀房托写字楼收入与去年同期基本持平，期末出租率同比增长1.4个百分点。
越秀房托主席、执行董事及行政总裁林德良曾表示，低息环境下，今年是越秀房托收购的好时机。
此次业绩会上，林德良透露，对收购环境的判断并没有改变，公司一直没有房企对外收购的研究，无论是与越秀地产还是第三方，无论是在广州还是北京、上海，不排除未来半年或一年收购新的项目。
除了融资环境外，投资战略的变化也让越秀房托在投资上将更具灵活性。今年5月的股东大会上，越秀房托披露扩大地域范围、扩大越秀房产基金投资战略的投资范围，投资政策范围从过去地域仅限于“中国”调整至可投资于“世界任何各地”的房地产，同时可以参与非控股项目投资。
【什么是现代意义上的项目受影响的项目是什么意思】林德良指出，去年12月香港证监会修订《房地产投资信托基金守则》，取消了参投项目必须50%以上控股的规定，现在少数参股也可以，在此基础上，公司就改变了整个投资策略。

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