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上班第一天，老司机看到奉化出台人才购房补贴的消息。历史上，当房子不容易出售时，通常会给予补贴。奉化在新年伊始推出了补贴政策。会不会是房子卖不出去？
老司机迅速打开透明销售网压制压力。要知道去年上半年奉化是宁波最热的地区，当时能在奉化买房的人不仅有经济实力，还有社会影响力。没有完美的关系，人们也不注重带着钱去售楼处。
在片区划分和拆迁的双引擎推动下，奉化楼市不再是县城里的阿蒙，而是成长为宁波楼市的重要一极。
老司机看到透明销售网络的数据就放心了，奉化的房产销售也不差！很多楼盘剩余房源不足3位数，以下楼盘(住宅)库存较多。

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恒大溪上的桃花源库存最大，但也只有1000多套，去年只是一两波推。去年风华的房地产项目一次推四五百套房子，基本没时间了，几千套房子都不算什么。
世茂泉溪河只剩下97栋房子。为什么老司机被标为红色？因为它只签了16套。但这是别墅项目，慢慢卖是合理的。
也有一些楼盘，房子很早以前就已经卖完了，但是没有网签，所以网上还是有库存展示的透明销售。
既然待售房产压力不大，为什么风华急于出台大规模补贴？别急，我们先来看看奉化补贴政策的具体内容。

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上图来自宁波乐居
小时候老师说知识就是财富，老司机持怀疑态度，现在却信以为真。如果老司机是医生(只是如果)，在奉化买房可以享受55%的优惠，最高补贴50万元，公积金贷款可以延期50% 。
总之，我后悔当初没有读博，现在是娱乐圈博士后。
从补贴比例来看，奉化对人才购房的补贴比例非常高，普通本科/中级人才最低水平也有15%，最高补贴10万，基本可以享受。
一套70万的房子可以拿到10万的补贴，还有更多的医生和硕士。
这样，宁波的住房补贴不到333，542%，最高为8万。只有买了400万的房子，才能享受最高的补贴。
还是风华尊重人才。
宁波的补贴以毕业后10年为限。老司机反正享受不到，而风华只能在55岁以下。呵呵，老司机还不辣。
看来老司机应该去奉化注册个体户，然后享受10万元补贴。
在老司机眼里，风华出台了如此大规模、大范围的补贴政策，吸引人才应该是其意图之一。当轨道交通开通，机场高架，奉化到宁波的通勤比北仑更方便，吸引大量的人来奉化创业找工作应该不难。
况且奉化的房子便宜。
另外，风华的补贴是否有“救楼市”的私心？至少客观来说，对楼市是有好处的。既然奉化现在的楼盘不卖，未来的楼盘肯定有压力。
如果这是真的，我们来看看《地产新观察》之前发布的一组数据(是时候向老薛寿要广告费了) 。

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上图来自《地产新观察》
据《地产新观察》统计，截至去年底，奉化区优势股票约76.4万只
方，隐性存量约350万方，总存量约426.4万方，按照近一年101万方的去化速度来计算，去化周期约51个月。
这段话写得太专业，老司机都看不懂。意思就是拿了预售证的有76万方没卖，没拿预售证的还有350万方没卖，总共加起来要4年才能卖完。
这样一看，亚力山大。

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库存这么高，是不是奉化楼市要完蛋了呢？放心，不但不会完蛋，还会发展得很好。
老司机把这样的楼市称为“面团楼市” 。
揉面团的诀窍是什么？面粉多了加水，水放多了加面。
怎么理解？简单的说，奉化是一个吸纳型的市场，就像当年的北仑、镇海新城、以及现在的杭州湾一样。它不是靠本地购房者，靠的是外来购房者。
房子造多了没人买？那就想办法把人吸引过来。
但凡这样的市场，在一段时间内都是供过于求的，开发量大、便宜、吸引人。只有把“蛋糕”做大了，价值才会出来。
“供不应求”那是江北、海曙的做法。像个小脚女人，所以才被鄞州超越，被镇海超越，接下来估计又要被奉化超越了。

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根据最新发布的《宁波读地手册》，2月份计划出让的土地中，奉化仍然是最多的，而且宅地也最多。目前奉化的土地四面开花，既有主城区，又有城北、溪口、莼湖等。奉化有山有海，资源很多，空间很大。
如此看来，奉化大力度的人才补贴可能只是个开始。
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本文配图均源自网络
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