银行收紧房贷利率的消息不断 , 其实不仅仅是房贷利率 , 而是为了严格控制房贷业务 , 银行在审批贷款时会收紧对贷款额度的控制 。在同样的条件下 , 以前很难申请到预期的名额 。买房贷款时 , 有的人可以拿到最大额度 , 但有的人的贷款额度已经“缩水”了 。这是怎么回事?如何确定银行房贷金额?
【小额个人贷款计算器,个人贷款利息在线计算器2021】银行房贷额度取决于哪些因素?
1.房贷首付比
银行申请贷款的金额 , 受贷款首付比例的影响 , 通常不能超过总房价减去首付的差额 。
比如:总价100万的房子 , 首付30% , 那么可贷金额100万-100x30%=70万 。
首付比例将根据楼市情况进行调整 。限制城市和非限制城市会有所不同 , 同一地区的不同银行可能会有所不同 。建议购房者充分了解购房地的银行房贷政策 , 选择最合适的银行申请贷款 。
2.借款人还款能力
这里所说的还款能力主要是指贷款人的月收入 , 因为月收入最直观地反映了借款人的还款能力 , 贷款金额与月收入的关系可以参考以下公式:月收入月按揭还款X2 。
3.房屋房龄
银行发放贷款的时候会考察贷款房子的年限 , 一般是20-25年 , 宽松一点的是30年 , 严格一点的是15年或者10年 。房龄较大的二手房贷款额度可能会降低 , 遇到严格的会干脆拒绝银行贷款 。可以说年龄越小越容易获得贷款 , 贷款金额也比年龄大的高 。
4.个人征信
个人信用信息可以说是银行考虑借款人的重要标准之一 , 良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的前提 。有些银行会检查借款人2年内的信用卡信用信息记录和5年内的贷款信用信息记录 , 而有些银行会查看更长时间的信用信息 , 要求不同 。连续逾期3次、累计逾期6次的严重不良信用信息可能导致贷款被拒绝 。
5.保障能力情况
同时 , 部分银行会对医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金等的缴纳情况进行审核 。因为这些可以从侧面反映借款人的还款能力 , 其中医疗保险和养老保险更为重要 。
如果额度不够买房怎么解决?
1.因为征信等因素 , 贷款额度被降低 , 怎么办?
可以咨询其他银行 , 在房贷政策比较宽松的银行申请 , 有可能拿到预期的金额 。如果你买了新房 , 你可以向与房地产合作的银行申请贷款 , 你也可以获得优惠利率 。
2.收入没有达到银行要求 , 不能获得足额贷款 , 怎么办?
可以考虑申请转贷 。如果收入较低 , 但父亲尚未退休 , 收入较高 , 小以父亲为共同借款人申请抵押贷款 , 银行会以其父子收入之和计算每月还款额 , 从而增加贷款额度 。
月收入与月还款额的比例关系:33 , 360王月收入;父亲月收入月还款额X2 。
3.咨询了多家银行 , 都不能满足额度 , 怎么办?
在这种情况下 , 你可以申请消费贷款来支付房价 , 这主要适用于小额贷款公司 。一般银行 , 特别是国有银行 , 对消费贷款资金的流向有严格的监管 , 很难通过消费贷款支付房价 。小额贷款公司的贷款申请条件相对宽松 , 审批流程简化 , 更容易“借”消费贷款支付房价 。
4.最好还是不够 , 怎么办?
如果批准的房贷金额没有比预期金额少很多 , 又不想申请其他贷款 , 可以考虑向亲戚朋友借钱来补足差额 。
小贴士:买房一定要根据自己的经济情况申请贷款 , 不要因为还房贷而影响生活质量 。毕竟当房奴生活不容易!
- 优质零成本的创业买卖 代理热门小额创业门路
- 附近的小额贷款公司,怎么联系当地小额贷款公司
- 美人主意的暴利行业 农村小额创业做什么好
- 有小额贷款还能贷款吗 小额贷款上限能贷多少钱
- 小额投资平台哪个app最好 投资类app下载
- 在哪里借钱最快最方便 怎么小额贷款最快最方便
- 什么平台可以小额借钱 小额借贷平台
- 网上小额贷款合法吗 小额无息贷款需要哪些手续
- 适合60岁老人的小生意 优质小额创业买卖
- 现实中计算器可以像《少年派》里面那样子改成游戏机么?