我们在上一期说过,房抵贷的审批条件 。
如果所有这些条件一般都满足,你可以清理并准备贷款过程 。
Emmmmm,这个知识点,也触动了我的知识盲点,所以还是邀请了人美心善的安心小姐姐给我们讲解一下 。
文章插图
01
了解需求
大家好,我很放心 。
我以为只是友好的客串,没想到被骗住在这里 。我还没注意到费用.
文章插图
在谈论贷款流程之前,每个人都必须首先了解自己的需求 。
有些客户对自己的资质比较自信,撒丫子直接冲去银行申请贷款 。
根据我多年的经验,每个客户都有这样或那样的问题 。
所以,希望大家在贷款之前,把以下几点考虑清楚:
你想在银行借多少钱?
你想借多久?
你有什么样的资产?
你的房子值多少钱?
595959; --tt-darkmode-color: #595959;">你的资产所有人是否同意你贷款?
你想要申请什么样的贷款,消费贷还是经营贷?
如果以上六点你都考虑清楚了,就可以进入下面一个阶段了 。
文章插图
02
准备资料
资料分为个人资料和企业资料两个部分,以对应个人消费贷和企业经营贷 。
PS:不同的银行,需要的材料可能会有点不一样 。
个人资料:
(1)身份证(借款人夫妻双方的身份证),户口本、婚姻证明(单身狗请自备单身证明,离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书);
文章插图
(2)半年银行流水;
(3)资产证明(房产证、土地证);
(4)评估机构出具的资产评估报告 。
企业资料:
(1)企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等;
(2)企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等;
(3)企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等;
(4)借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等 。
除了以上这些,还有准备一份借款用途合同(说明你借款做什么用的东东) 。
文章插图
03
借款人提出贷款申请
好了,到了这一步,你就可以向银行提出申请了 。
首先,必须选择一家适合你的银行,适合的,这是难点 。
选好了银行,后边的事情水到渠成,因为银行会告诉你接下来该怎么走 。
选好银行以后,找到他们的信贷部,找一个有眼缘的信贷经理提出贷款申请,把你的资料交给她,并填写《贷款申请书》 。
贷款申请书的内容,包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式,所以在你去之前一定要先把这些考虑好了,避免被直接pass 。
文章插图
04
看房评估
以上材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构,对你的房产进行评估 。
当然了,评估机构也不能白忙活一场,是要收费的,一般按照评估总值的千分之一到千分之五收 。
嗯,你出 。
05
报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批 。
然后,银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信啦、财务状况啦,决定给予借款人多少的贷款额度 。
这个过程比较复杂,但是你不需要了解那么详细,知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行 。
06
签订借款合同并公证
银行对你考察了这么久,认为都没问题,都符合规定,ok,同意贷款,就会和你签《借款合同》 。
在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题 。
签字盖手印以后,公证人员会进行公证 。
公证的意义是什么呢?
就是赋予银行强制执行的能力 。
如果发生债务纠纷,借款人借了钱不按规定还款,银行就可以拿公证书到法院申请强制执行,以房抵债 。
文章插图
07
办理抵押登记
签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续,需要准备的材料有:
(1)申请人身份证;
(2)登记申请书;
(3)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
(4)抵押合同;
(5)主债权合同;
(6)其他必要材料 。
做完这一步,恭喜你,你离成功只有一步之遥 。
文章插图
08
发放贷款
签完合同,办完抵押登记,终于到了大家最期待的环节,放款 。
如果是个人消费贷,银行会发到你提供的账号上,坐等收钱就完事儿了 。
09
贷款的收回与续贷
借的钱都是要还的 。
文章插图
银行在贷款到期前1个月,就会通知你:还钱的时候快到啦,你准备准备 。
你就可以及时准备好钱,主动开出结算凭证,让银行办理还款手续 。
没有主动还款,银行是可以从你的存款账户里直接扣款的哦~
那如果手头紧没钱还怎么办呢?
文章插图
银行也很人道 。
只要你的征信没有太大的负面变化,都是优先提供无还本续贷服务的 。
无还本续贷什么意思呢?
姑且理解为另外一种延期吧,但是相对只有6 个月的延期政策而言,无还本续贷服务支持力度更大,更为客户着想 。
所以,要是不能及时还贷,一定要及时跟信贷人员沟通,申请无还本续贷 。
千万不能直接不还,银行是有权利扣你房子的啊喂!
好了,关于房屋抵押贷款的审批流程,到这就讲完了 。
下课!
﹀
﹀
﹀
再次感谢安心小姐姐免费做科普 。
相信大家看到这里也忘记的差不多了......
【用身份证贷款能贷多少,有房贷还可以去银行贷款吗】本课代表帮大家总结一下了房抵贷的贷款流程:
文章插图
- iOS|iPhone14 Plus一周使用体验之后,平心而论,有当新一代钉子户的潜力
- |超实用Word小技巧,常用但很少有人记得住!
- “智慧水电”应用上线啦!一篇文章带你一探究竟…
- 海信|手机锁屏密码忘了,不用清除数据也可以解锁了,只需3个命令解决!
- 固态硬盘|洗衣凝珠到底是洗衣“神器”还是智商税?家里用了半年,谈谈感受
- 苹果|用了三年苹果11,换了华为Mate50Pro,谈谈使用感受
- Windows|Windows系统这个我们每天使用的工具,其实还有很多「隐藏功能」
- 大数据|如果放弃使用手机,大数据还能知道我今天去过哪吗?
- 武汉帮忙弄网贷的有吗 征信花中介能不能做贷款
- 什么品牌的电动牙刷最好用?六大宝藏机型推荐!