投资风险投资风险价值概念 _生活百科

由于房地产市场是一个不完全竞争的市场，房地产市场的交易价格可能高于或低于完全竞争市场的价值。因此，房地产市场的交易价格和房地产的投资价值并不完全一致。
开放项目的投资价值在于开放后的价值大于其投入成本且高于一定的利润水平；投资项目的投资价值在于其持有期内每年的现金流量净额的现值大于其初始资本的支出。当然，不同的投资者对一个项目的投资价值有不同的认知，这取决于抵押贷款额度和市场机会。以下是一些与房地产投资价值相关的概念。

文章插图
1.交易价格。即实际成交价格，通常是预测未来成交价格的依据。
2.最有可能的售价。是指在当前条件下，根据物业的销售情况，在合理的时间范围内，对某一物业未来成交价格的预测。
3.市场价格。根据市场信息，可以获得开发项目在竞争激烈的开发市场中出售时接近市场价值的估值。

文章插图
4.交易范围。当卖方出售房产时，它为房产的交易价格设定了价格下限，而买方为此设定了更高的价格上限。实际成交价格永远在这两个界限之间，区间就是成交区间。
如何确定交易区间？
从卖方的角度，根据未来收益的假设，计算投资价值，这是交易过程中愿意接受的最低卖价。如果低于下限，就拒绝卖出。
从买方角度来看，按照未来收益计算的投资价值是买方愿意支付的最高购买价格，高于上限则拒绝购买。
如果交易成功，买方的投资价值一定大于卖方，卖方的对价是他能接受的最低价格，这就构成了交易区间。这取决于交易双方的议价能力和技巧以及房产所在的市场。

文章插图
5.投资价值。根据项目产生的税前或税后现金流和投资者可接受的最低收益率，计算投资者购买资产支付的最高金额。
6.投资价值和市场价值的区别
投资价值是基于投资者的意愿，对财产估计价值的评估是一种主观评价。
市场价值是市场参与者共同的价值判断，是一种客观判断。

文章插图
【投资风险投资风险价值概念】两种评估方法可能相同，但参数选择的位置不同。比如采用收益法，价值是未来收益现值之和，评估市值。收益法的折现率是与物业风险程度相对应的一般收益率(市场客观收益率) 。在评估投资价值时，贴现率是投资者要求的最低回报率。这两个回报率不一样，导致对项目的评价不同。

投资风险 投资风险价值概念

投资风险投资风险价值概念