巢客公寓盈利模式,如何利用公寓赚钱 _生活百科

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最近很多企业租父母公寓的资金链断裂，失去了经营的轨道。房东的房租无法收回，租的房间空着。多次发布风险警示，指出部分违规企业和个人故意采用“AG中低产出”“长收短付”的模式形成资金池，积累大量资金后跑路。
房子租出去了，租金没收到，房东急得要发火；明明已经交了钱，却面临被腾空，租客又委屈又担心。谁是麻烦制造者？
近日，杭州、上海、成都的长租公寓被曝出跑路：8月27日，杭州长租公寓“朋友”爆棚，有人交了2万多元房租，中介拿钱跑路；8月29日，杭州长租公寓“窝客”爆炸；上海长租公寓“揽月”在浦东的办公室一夜之间被遗弃.在……P2P密集雷阵雨之后，长租公寓经历了高频雷劈。房东和租客都面临着维权的困境，烦恼的矛头直指长租公寓大量使用的“高收入低租金”和“长收短付”的管理方式。
30余家长租公寓相继爆雷
夜幕降临，上海宝山一栋公寓楼的一个房间再也没有亮起来。黄啸和女友小秦租住的公寓已经断水断电10多天了。
8月28日，房东拿着房产证来到房子里，告诉黄啸和小秦，他们签的长租公寓已经两个月没交房租了，要求他们尽快搬出去。黄啸和小秦说，他们已经付了房租，不应该被驱逐。
事实上，这是黄啸和小秦第一次见到房东。同一天，双方谈判失败。房东要求物业停水断电，让黄啸和小秦搬走。
黄啸和小秦之前和长租公寓签了合同，租了房子，却收到长租公寓资金链断裂，中介跑路的消息。为了及时制止损失，地主向黄啸和小秦发出了“行军令” 。
8月中旬，由于上海蓝月公寓作为托管公司，未能按时向房东支付租金，很多已经支付了几个月甚至一年租金的租客被房东赶走。当受害人赶到蓝月公寓办公室要求陈述时，发现公司已经人去楼空。
采访人员在蓝月公寓微信微信官方账号上看到，8月31日，蓝月公寓发布声明称“公司因目前资金断裂，已被经侦大队立案调查” 。
长租公寓失去联系跑了，导致房东没有房租，租客没有房间。很多房东借钱买房，欠银行月供。中介一跑路，一些房东可能就会断供。一些租客为了以更低的价格租房，通过“租金贷”的模式提前支付租金，并按月偿还贷款。万一中介打雷，租客不仅可能被房东赶走没地方住，还可能因为还款异常影响信用记录。
据不完全统计，早在2019年，就有至少20名家长租房爆仓，其中就有艾公寓和上海公寓。截至今年8月，家长租的30多套公寓接连爆款，无一例外都是资金链断裂所致。
“自2017年确定“租售并举”以来，住房租赁市场迎来了快速发展期，各路资本纷纷入市租赁长租公寓。”诸葛找房数据研究中心分析师王小妮指出，在政策利好背景下，长租公寓疯狂增长，甲醛事件等风波不断，“租金贷”猖獗，雷爆频发。
“高收低租”背后藏雷
周茉(化名)今年7月与上海道德物业管理有限公司(以下简称“道德”)签订了房屋租赁合同，但没想到刚住了一个多月就被打雷了。他说他正在通过其他中介找房子
房合同时，三方采取的是“背靠背”模式——房东和租户无直接关系，而是分别与租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘。
在采访中采访人员发现，相继爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等长租公寓平台都有一个共同的经营模式，就是“高收低租”“长收短付”，即支付房东租金高于租客租金、收取租客租金周期比付给房东房款的周期长。有的长租公寓以较大的优惠力度吸引租客年付，收取租金后却按月支付给房东。
有长租公寓创业公司创始人曾公开表示，公寓的底租成本占总成本的55%~60%，租金差为1.6~1.7倍，还需要每年摊销15%~20%的装修成本以及人工等成本，所以长租公寓的盈利周期较长。不少人出于追求“短平快”，采用了上述方式进行快速扩张。
日前，广州市房地产租赁协会在《住房租赁风险提示》指出，“高进低出”“长收短付”高风险经营行为极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路，给房东和租客带来重大经济损失。
市场监管力度有待提升
对于近期长租公寓频爆雷事件，有受害者认为自己遭遇了诈骗，“高收低租”模式只是一种融资诈骗手段。
采访人员了解到，除了上海“寓意”爆雷，近日，深圳警方陆续接到租客和房东报警，称深圳寓意物业有限公司将差额租金卷走，人去楼空。9月8日，深圳警方发布公告称深圳“寓意”涉嫌合同诈骗一案已经立案，案件正在进一步侦办中。
卷款跑路后，租客和房东的损失该由谁来买单？相关法律人士认为，房东或是租客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。
针对各地长租公寓跑路的现象，西安、海口、合肥、杭州等多地发布风险提示和资金监管新规，提及防范“高进低出”“长收短付”的经营模式，“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。
杭州房管部门发布新规，要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。
上海市房地产经纪行业协会发文建议，租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况；避免一次性支付较大额度房租；采用规范的合同文本等。
9月7日，住建部制定《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，明确了建立住房租赁企业登记制度，设置了行业准入门槛，规定租赁企业、房产中介不得违规提供金融产品和服务。其中提到，住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
【巢客公寓盈利模式,如何利用公寓赚钱】相关法律界人士建议，市场监管力度有待进一步提升，应尽快出台相关实施细则、地方性条例、监管措施细则等一系列配套规定，促进条例落地。