贷款是月利率还是年利率,贷款基准利率2021年7月 _生活百科

2021年楼市最大的担忧是“房贷荒”，因此房贷利率的变化受到广泛关注。
一、7月LPR公布然而在她开始朝我们走来之前，我们打了一千次电话，催促了一千次，7月20日，央行如期公布了最新的LPR，关心房贷利率的朋友们也不再忐忑不安。
众所周知，LPR从2019年8月20日起更换主播。LPR贷款市场最早的报价利率为一年期LPR4.25%，五年期以上LPR4.85% 。经过三次调整，截至2020年4月20日，贷款市场报价利率(LPR)为1年3.85%，5年及以上为4.65% 。截至目前，2021年7月，LPR宣布中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，一年期为3.85%，五年期及以上为4.65% 。
可以看到，截至2021年7月，5年期LPR连续15个月保持不变，房贷利率与5年期LPR挂钩，意味着基准房贷利率连续15个月“不活跃” 。

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二、央行降准 LPR利率调整是一种金融政策，而央行的RRR前几天降息是另一种金融调控手段。
在最新的LPR公告公布之前，7月15日，央行实施了1000亿MLF操作，操作利率为2.95% 。也就是前几天的“RRR降息”，这次的“RRR降息”仍然是全面的RRR降息，估计会释放1万亿元左右的长期资金。此次RRR降息的主要目的是优化金融机构资本结构，提升金融服务能力，更好地支持实体经济。预计RRR降息后，金融机构的资金成本每年将减少约130亿元，通过金融机构的传导，也将降低社会的综合融资成本。
虽然RRR全面降息已经启动，但央行强调，此次RRR降息是货币政策回归正常后的常规操作，并不意味着稳健货币政策的取向发生了变化。这就是为什么在央行“RRR降息”后，原本预期会下调的LPR汇率保持不变。

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从010年到1010年，央行“下调了RRR”，没有“降息” 。这是稳健货币政策的体现。对楼市会有什么影响？
“RRR降息”对应MLF，“降息”对应LPR，都是金融政策调控，其中MLF利率为中期政策利率，LPR为贷款市场基准利率。无论是调整MLF利率还是引导LPR，其目的都是促进综合融资成本稳定下降。因此，有专家表示，考虑到目前房地产市场调控形势，即使下调一年期LPR报价，以住宅按揭为主的五年期LPR报价也不会相应下调。事实也是如此，最近的五年LPR在7月份保持“静止不动” 。
2021年全球通胀环境下，中国面临严峻的进口通胀压力，国内大宗商品暴涨。为避免外资过度流入楼市，防止房地产泡沫继续发酵，2021年以来，中国楼市调控尤为严厉，较之前有所好转，仅上半年就达到286次。除了地方楼市政策的精准调控，今年的金融调控也非常严格。开发商有“三条红线”，银行有“五大类”，买房人有“限贷令”，房地产的“七寸”正在被紧攥。包括7月份在内，5年LPR连续15个月保持不变，这也是出于楼市调控的考虑。当然，根据自身楼市的实际情况，各地也不同程度地进行了房贷“涨价” 。

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【贷款是月利率还是年利率,贷款基准利率2021年7月】综上所述，7月LPR公布，已经连续15个月保持不变，联想到前几日的“降准”，央行“降准”不“降息”，这体现了我国货币政策的稳健，也是为了保持国内房地产市场的稳定，至于对楼市的影响，具体还是要看各地的实际情况了。