抵押贷款利率是多少,工商个人贷款基准利率 _生活百科

房地产抵押贷款有几种类型，一种是银行房地产抵押贷款，另一种是小额贷款公司房地产抵押贷款，另一种是私人房地产抵押贷款。不同类型的贷款有不同的利率和办理程序。

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首先我们来看一下利息。
目前，房地产抵押贷款的利息在银行是最低的，一般在基准利率的基础上上升。目前央行贷款基准利率为一年期4.35%，一年至五年期4.75%，五年期以上4.9% 。但是在实际的贷款办理中，银行一般都会有较大的上涨，还有其他的费用，比如一年期的房产抵押贷款。如果你亲自处理，一年的总费用约为8% 。
小额贷款公司的抵押贷款成本相对高于银行。正常情况下，月利率在1.5%左右，年化利率在18%左右。但小贷公司的按揭贷款期限相对灵活，可以做到1个月到12个月。
【抵押贷款利率是多少,工商个人贷款基准利率】最后，私人个人财产抵押贷款的利息最高。我以前认识一个自己借钱的人。如果有人向他借钱，用房产做抵押，一个月的利率是5%，相当于年化利率60% 。这个利率远高于银行房地产抵押贷款和小额贷款公司的住房抵押贷款。
我们再来看一下房产抵押贷款的一些细节。
首先是抵押财产的要求。
目前，贷款机构可接受的房地产抵押类型包括商品房、商铺、别墅、写字楼，自建房屋或小产权房不可接受。
二是抵押财产的年龄要求
目前很多贷款机构对抵押房产的房龄有严格要求，很多银行要求房龄在20年以内，也有银行要求房龄加贷款年限不超过40年或50年。
第三是抵押财产的折现率。
目前，贷款机构对抵押房产的贴现率，根据房子的类型，取决于房产的性质和房子的年限，大约是70% 。
但像别墅、商铺、写字楼，折扣率一般不超过50% 。
第四是办理手续。
目前，贷款机构在办理抵押手续时需要到房产局登记。一些贷款机构，比如小额贷款公司或者民间借贷，会要求你做一个完整的公证。
在这里，我们要特别注意这种自由裁量的公证。这个委托公证太可怕了。一旦你做了这个公证，贷款机构就可以不经你同意直接办理你的房产(包括买卖) 。所以在办理房地产抵押贷款时，要问清楚。
第五个细节
可能会涉及到一个细节，就是如果唯一的房产有老人，一般贷款机构不收的话会抵押，因为如果唯一的房产有老人，有坏账的话贷款机构是不能处理你的房产的。
还有一个就是申请贷款的时候一定要根据自己的能力去做。你不应该借更多的钱，因为贷款机构给你更多的贷款。相反，你必须根据你的收入能力和还款能力来判断你想借多少钱，因为如果你到那时没有足够的钱，贷款机构可能会低价处置你的财产，然后你会损失很多。