2021中国股市总市值房产总市值股票总市值 _生活百科

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恒大研究院最新报告对中国住房资产进行了深入研究。
中国住房市值有多大？1)2018 年中国住房市值 321 万亿元，是 GDP的 3.6 倍，占股债房市值的 71% 。从2000年到2018年，中国住房市值从23万亿元增长到321万亿元，年均增长率为15.7%；其中，存量房的增加和房价的上涨分别贡献了11%和89% 。人均住房市场价值从1.8万元增长到23万元，年均增速15.2%，高于人均GDP年均增速13.8% 。住房市场价值年平均增长率超过名义国内生产总值的13%，因此住房市场价值与国内生产总值的比率从233%增加到356% 。住房市场价值占股票债券型住房市场价值的比例在75%至71%之间波动；2000年占比高的主要原因是当时资本市场的初步发展，股票市场和债券市场的总规模为7.7万亿元，仅相当于GDP的77% 。
在2018年的2)东部地区住房市值占全国超 6 成，粤京沪苏浙鲁 6 省住房市值占 5 成。,东、中、西、东北地区的住房市值占比分别为63.2%、17%、15.4%和4.4%，而对应的住房存量占比分别为37.9%、29.4%、26.4%和6.3% 。从省份来看，全国51%的住房市值集中在广东、北京、上海、江苏、浙江、山东六个沿海发达省份；除宁夏外，其他省份住房市场价值占GDP的比例均在150%以上，北京、上海、浙江、福建、天津超过330% 。
在3)一线住房市值占全国四分之一，66 城住房市值与 GDP比例大于 350% 。,一线、二线、三线和四线住房的市场价值分别占25%、31%和44%，而住房存量分别占4.1%、19.8%和76.1%，住房市场价值与国内生产总值的比率分别为693%、345%和259% 。在一二线住房市值高主要源于人口长期集聚下的人地严重错配和货币长期超发，房价明显较高。,有47、120、103和66个地级单位的住房市场价值与国内生产总值的比率分别低于150%、150%至250%、250%至350% 。其中，住房市场价值占GDP比重低于150%的城市多在西部地区，经济相对落后，人口少，长期外流。住房市场价值与GDP之比大于350%的城市主要分为两类：一是北京、上海、深圳、杭州、南京、厦门等核心城市；二是三亚、丽水、大理、恩施等旅游城市。可以发现，住房市场价值与GDP的比值与城市的房地产风险没有明显的关系。
中国住房市值在国际处于什么水平？从2018年1)与发达国家相比，中国住房市值及与 GDP、股债房市值的比例均较高，但人均住房市值低。,住房市值来看，中国为47万亿美元，明显高于美国的26万亿美元、日本的10万亿美元和英法德合计的28万亿美元。从住房市值占GDP的比例来看，2018年中国为356%，高于美国、日本、德国、英国、法国的126%、208%、238%、320%和341% 。中国的住房市场价值及其与GDP的高比率是由于人地不匹配，一二线房价高，三四线库存高，导致中国住房市场价值高。2018年，我国住宅类房屋市值占债券类房屋市值的71%，高于美国的28%、日本的37%、英国的51%、法国的58%、德国的66% 。但从人均住房市值来看，2018年中国住房市值为3.3万美元，远低于美国、日本、英国、法国、德国的7.9、8.1、13.6、14.1、11.5万美元。我国住房市值与股票、债券市值比例较高，也在于我国资本市场发展不成熟，直接融资比例较低，导致股票、债券市值较低。
在2018年的2)与发达国家相比，中国居民家庭配置房产比例较高。，中国家庭的住房资产占家庭总资产的57%，高于英国(49%)、日本(37%)、美国(24%)和德国(22%) 。另一方面，我国房地产比重越高，金融资产配置比重越低。2018年中国居民金融资产配置比例为40.4%，远低于美国的70.6%、日本的63.9%和英国的53.4%，略高于法国的39.2% 。
(报告来源：恒大研究院)
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