电子商务|美国互联网房产巨头血泪史：不要用算法炒房，会变得不幸( 二 ) 双十一

【电子商务|美国互联网房产巨头血泪史：不要用算法炒房，会变得不幸】疫情这两年，抵押贷款利率新低、居家需求骤增、美国人民忙着 “小房换大房” 的时候，美国楼市持续升温， Zestimate 甚至还调整了算法，进一步提高房屋报价。
只是没想到，这样的举动却成为了压死骆驼的最终稻草，直接把 Zillow Offers 玩挂了。
成也算法，败也算法高买获客，高卖赚钱，也并不能算是一个错误的策略。
但致命的是什么？在 Zestimate 还在把房屋价格往高了报的时候，它还不知道一个消息：美国楼市已经踩下了刹车。
9 月的最新数据显示，美国当月新屋销售年化增长 14% 至 80 万户，数量超出分析师预期，环比增幅创下去年 7 月以来最大。
这意味着什么？其实就是：美国人的购房需求正在趋于稳定，楼市没有那么热了。
华尔街见闻之前甚至在一篇文章中分析道，美国这轮由低利率推动的房地产热潮其实在今年 1 月就见顶了，主要表现为成屋销售成交量连续环比萎缩，市场上已经买不到现房，新房与二手房中位数比价跌至历史新低。
然而，理论上 “全知全能” 的 AI 算法Zestimate 在这样的节点上推着 Zillow 干了点啥呢？竟然是加速炒房买买买。
买完的结果呢？那当然是卖不出去，只能以低于买入价的价格卖出了。
如果去看 Zillow 十月份的库存情况，在列出的数百套房屋中，竟然有超过 60% 的售价都低于买入价，平均降价幅度达到 4.5% 。
还有媒体测算， Zillow 三季度一共卖出 3032 套房屋，却亏损了 3.8 亿美元。这样算下来，平均每套房子的亏损超过 12 万美元！
既然已经走到这一步，曾在短短六个月内就狂买 1.4 万套房屋的 Zillow 也无法继续狂欢，只能选择止损：先是在两周前宣布在今年剩余时间内暂停购房，随后又寻求出售接近 7000 套房产回笼 28 亿美元资金，最后干脆直接叫停炒房业务，避免越亏越多。
Richard Barton 这时又有话说了：
“我们观察到的估值误差率波动性比预期情况大得多，这让 Zillow 看起来像使用杠杆进行住房交易的交易商，而不是我们自身定位的做市商” 。
但无论理由是什么，算法炒房已然经历了一次有目共睹的失败，算法背后的真正 “操盘手” Zillow 未来又将走向何方？
是吸取教训浴火重生？还是自暴自弃直接摆烂？市场还在等着看。