一线城市|贝壳病了,裁员会是良方?

编者按:本文来源创业邦专栏BT财经,作者无忌,创业邦经授权转载。
上海贝壳裁员200人左右的消息,引爆了地产界,尤其是房产中介圈。
作为全国最大的中介带头大哥都撑不住了,其他小弟们该何去何从,成为多方关注的焦点。对此贝壳回应称本次裁员是“外部环境发生巨大变化,主动为内部优化调整”,且声称裁员主要以上海贝壳研发和金融部门为主。
让人稍感意外的是,消息被证实后,贝壳的股价并未暴跌,反而出现小幅上扬。但21.55美元/股的股价仅仅高于发行价20美元,和高峰期的80美元相比已经下跌了73%,市值蒸发了近700亿美元。
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裁员有征兆贝壳的裁员看似突然,但其实行业已经有所预兆。
二手房业务是贝壳的主营业务,但随着“房住不炒”和二手房信贷收紧的相关规定出台,全国主要城市的二手房市场的成交量均出现大幅度下跌。以能代表全国二手房市场的北上广深的二手房市场为例,最近3个月,这四个一线城市二手房的成交量都是断崖式下跌。北京市住建委网签数据显示,北京地区9月二手房成交12575套,和8月15942套相比成交量降低了3400多套,下降幅度超过1/5。年内成交量最高是3月,该月成交量为22172套,与之相比下跌近1万套,下降幅度高达43%。相比7月的17855套成交量也下降了30%。
再看上海的二手房市场,形势大同小异。9月二手房成交量为11809套,比8月17302套的成交量相比跌幅超过3成,和1月的44563套成交量相比,暴跌73%,创下年内新低。行业人士预测10月的成交量将跌破一万,而近5年二手房成交量只有1万套左右的,只有2020年1月疫情最严重的时期。北京和上海两大城市二手房的遇冷,昭示着二手房市场的整体低迷,而以二手房为主营业务的房产中介,必然受到影响。
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深圳的二手房市场更是迎来寒冰期,整个9月成交量不足2000套,同比下跌近80%。在有金九银十之称的季节,国庆黄金周通常是二手房最为火爆的时期,而今年的国庆期间,七天黄金假期深圳的二手房市场仅仅成交4套,刷新交易新低。
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贝壳虽然本次裁员的主体为金融和研发人员,但如果二手房市场火爆,贝壳完全可以不用裁员。
知名投资人史宝刚认为,贝壳的裁员多少和二手房市场的萎靡有关,起码是个巨大的诱因。正常情况下,一线城市的二手房月成交量应在2万套左右,而近期二手房市场遇冷,将导致贝壳的营收和利润大幅削减,加上金融政策的不确定性,金融和研发的部门就略显“鸡肋”,在不能直接为贝壳创造利润的情况下,裁员止损成了贝壳别无选择的选择。
早在贝壳裁员之前,中介行业也已经风雨飘摇,深圳更有中介门店大面积关店的现象出现。根据深圳市房产地中介协会的预计,深圳中介门店关停总量已经超过500余家,且陆续还有门店正在关店。
【 一线城市|贝壳病了,裁员会是良方?】不过贝壳一边裁员一边还在招聘的做法还是引来部分质疑,在贝壳金服的官网上,仍能看到“产品经理”的职位正在招聘,工作地点位于上海市黄浦区,而贝壳金服的办公地正是在黄埔。不知道是确有此事,还是贝壳忘记删除该条招聘信息。
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成本激增利润下滑严重贝壳自去年成功美股上市后,就陷入“增收不增利”的怪圈,根据贝壳2021年上半年财报数据可知,今年上半年,贝壳总营收为449亿元,净利润为41.40亿元,同比分别增长64.6%和68.7%。