京东科技|发力智慧地产！京东科技IoT推三项新品，秀智能家居全景图家居|物联网|京东

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智东西（公众号：zhidxcom）
作者 | ZeR0
编辑 | 漠影
智东西7月16日报道，本周二，在2021京东云峰会泛家居云专题论坛上，京东科技IoT发布其IoT泛家居云平台面向设备连接层、互操作性、家装供应链的三项新品：小京鱼设备连接服务、家庭中控OS、京东智能家居供应链服务。
【京东科技|发力智慧地产！京东科技IoT推三项新品，秀智能家居全景图】此外，京东科技IoT还同合作伙伴一起解读地产商在布局智能家居平台时面临的挑战，并展示了京东智能家居全景图。

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一、从噱头走向落地，“智慧地产”开始破壁作为曾经的“经济周期之母”，房地产大概是产业数字化进程中最为复杂的行业之一。
中国特色的地产发展史中，快拿地、重投资、高周转是地产黄金时代的基本特征。这些地产行业的属性，导致地产商与科技商之间长期横亘着难以跨越的沟渠。
此前在明显的“卖方市场”环境下，主打智能家居、互联互通的解决方案为企业和消费者带来的增值，几乎可以忽略不计。再加上当时“实用型”科技整体缺乏，物联网平台通用化的端、边、管、云、用技术体系，不仅不能给地产商带来直接营收，反而添加不菲的智能化升级成本。
这致使在相当长一段时间内，所谓的智慧地产，噱头的作用要大于功能。
不过近几年，大环境开始发生变化。从2019年至今，国家多部门相继出台与房企经营负债、贷款占比、消费者购房贷款相关的收紧政策，又定调房住不炒，以一系列宏观调控措施驱动国内房地产逐渐调档和降速，也推动地产商开始主动寻找第二增长曲线。与此同时，科技企业的相关技术逐渐打磨成熟。“智慧地产”开始真正破壁。
“房地产行情特别好或特别不好的时候，地产商都没兴趣找我们，只有介于两者之间时，才最重视科技。”超级智慧家董事长叶龙在会上谈道。
在智辉空间CEO李其伦看来，地产进入大运营时代，运营地产的重点在于运营空间，运营空间的重点在于运营人群。
他提到对于地产商而言，无论是为了更好地触达消费者，产生直接营收，还是将地产空间作为更多生活服务的入口，做持续营收的“运营商”，消费者特征/行为/习惯/动线的数字化都是必要的新型生产资料。因此，消费者运营，尤其是消费者的体验运营，是智慧地产一个的重要抓手。
二、帮地产商跨过技术和成本难题，京东科技IoT开放智能家居生态从单品智能、系统智能、全屋智能到室内外全场景联动，智能家居不断演进，覆盖的场景越来越全，逐渐走向明确真正需求和高价值场景，提升消费者的综合体验。
京东科技IoT产品部泛家居云解决方案负责人徐忠飞认为，智能家居平台是各种科技能力和场景解决方案的承载体，头部地产商纷纷布局了智能化平台。这其中有两种不同的路径选择，一是自建平台，二是拥抱科技伙伴共建平台。
对于地产商来说，要自建平台，则需直面技术壁垒和耗资不菲两大难点。当前物联网设备的种类、数量迅速攀升，设备接入的复杂性、平台的稳定性、易用性、安全性，对于地产企业仍是不小的跨界考验。同时，平台前期投入和后期运营均需要不菲的成本，如果没有规模化的连接增量，便很容易成为逐年增长的“成本陷阱”。
看到泛家居行业的智能化需求后，京东将深耕多年的智能家居生态和能力开放，帮助客户实现空间智能、服务智能与运营智能。
自6年前，京东科技IoT就开始布局物联网赛道，并推出国内第一个自主研发的、跨品牌、跨品类的智能家居互联互通平台“京鱼座”。发展至今，京东科技IoT基于其技术优势和生态优势，不断迭代平台能力，拓展覆盖场景，不断投入实践验证，丰富所链接设备、企业、服务、人群。