如今 , 随着住房抵押贷款的普及 , 住房抵押贷款已经成为大多数工薪阶层的主要家庭支出 。各家银行在还款方式上推出了层出不穷的产品 , 各种还款方式让人眼花缭乱 。如何巧妙地结合央行今年第二次降息来偿还贷款 , 将更加考验家族理财经理的智慧 。贷款人可以根据自己的收入情况 , 巧妙灵活地选择不同的还款方式 。
传统的银行贷款还款方式主要是等额本息还款和平均资本还款 。
1.本金和利息相等 。它在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息) 。月还款额计算公式为:【贷款本金月利率(1月利率)还款月数】【(1月利率)还款月数-1】
第二 , 平均资本 。它在还款期间将贷款总额等分 , 每月偿还剩余贷款产生的等额本息 。由于每月还款额固定 , 利息越来越少 , 贷款人一开始还款压力很大 , 但随着时间的推移 , 每月还款额越来越少 。平均资本贷款计算公式为:月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计金额)月利率 。
【农业银行抵押贷款利率2021,银行贷款7种还款方式计算公式】两种房贷还款方式的主要区别在于 , 前者每期还款金额相同 , 即每月本金加利息总额相同 , 客户还款压力均衡 , 但利息负担相对较大;后者也叫“递减还款法” 。每月本金一样 , 利息不一样 。前期还款压力大 , 后期还款金额逐渐减少 , 总利息负担较少 。
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