两种算法，让你一目了然 200万房子首付和月供多少 _生活百科

200万的房子，首付可以根据贷款比例而定，一般银行贷款比例可以达到90% ，所以200万的房子，首付可以按照20万计算，月供可以根据贷款利率和贷款期限而定，比如贷款利率为4.9% ，贷款期限为30年，那么月供可以计算为9679元。

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大家好，今天教大家一个算术题，学会了在以后购房中少走弯路。
首先我们要知道买的房子是二手房还是新开盘的房子，因为这两个是有差异的！
【两种算法，让你一目了然 200万房子首付和月供多少】我们先来说说新开盘发新房，这个比较简单， 200的新房来说首套房，根据国家规定首付金额为总房价的百分之二十至三十，根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价，我们按总价的百分之三十为首付金额，可以多付但不能低于这个标准（还有就是有些城市是可以首付百分之二十为的）。
此外购买二套房的首付比例还要适当提升，不同地区对于二套房的贷款比例规定不同，建议结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例，总房价200万元的房子，首付至少是100万元。
以百分之三十为准，如果是首套房200万的首付应该60万，按现在银行的政策，贷款140万的商业贷， 20年，等额本息每个月应该还8706.66元。等额本金每个月10850元。这个是最简单的算法，
还有组合贷款，就是公积金和商业组合，这个要根据每个人的公积金情况来定，现在每个月公积金最高贷款40万。
还有一种是买二手房的情况，购买200万的二手房，第一步是要先去银行把房子评估一下，比如200万评估后价格就180万，那银行就以180万作为购房价，那你的首付就应该是180的百分之三十，就是54万加上评估后的差价20万等于74万的首付。等额本金月供9765元，等额本息7836元。而且还需要交评估费，契税，中介费等费用。