买房作为人生中的一件大事 , 岂能没有任何准备就去购买 , 至少在买房前需要对房产性质等一些关键因素进行了解 , 这样才不会被房产销售忽悠 , 说到房产性质其中双拼房是大家接触最少的 , 那么双拼房是什么意思?双拼房的现状是怎样的?下面装修之家装修网小编就以上两个问题为大家详细做出解答 , 详细内容如下:
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双拼房是什么意思?
双拼房是发展商为规避“70/90”政策的所作出对策 , 因为很多客户需要大户型 , 开发商就把两套房按一套房来设计开发 , 但其是有两个房产证的 。开发商可以规避“90/70”政策的限制 , 购房者也可以从中获得实惠 , 但是在限购限贷政策下 , 房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛 。因此双拼房跌入成交冰点 , 无人问津 。
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双拼房的现状是怎样的?
1、双拼房的买卖方面:购房者若想出售所购买的房屋 , 可以分套销售 , 也可两套房屋同时销售 。不过一般情况下 , 是两套房屋一起出售 。需要注意的是 , 由于有两个房产证 , 买这样的房子看似一套 , 实际上是买了两套 。也就是说 , 如果某人本来没房 , 他现在买一套合并房的话 , 其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理 。
2、双拼房的限购方面:双拼楼盘可算是此次限购政策中受到冲击最大的 , 因为大部分的双拼都是大户型 , 总价相对高 , 购买者大多之前拥有房产 , 如果深户家庭之前只要有一套房产 , 就无法购买 , 而非深户家庭则直接无法购买 , 这让购房者和发展商都陷入了“被动” 。
3、双拼房的贷款方面:双拼房贷款说好做也好做 , 说不好做还真有点难度 。做双拼房 , 要同时把两个房产证在两个银行申请按揭贷款 , 整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成 。这个主要是看买家的情况 , 成功做完按揭的难度和客户的实力成反比 。
4、双拼房的税费方面:按照新政个人购买普通住房 , 且该住房属于家庭惟一住房的 , 减半征收契税 , 即1.5% 。对个人购买90平方米及以下普通住房 , 且该住房属于家庭惟一住房的 , 按1%税率征收契税 , 除此之外不享受契税优惠 。同样以上述购房情形为例 , 如果是“非双拼”的120㎡房 , 契税依然是1.5%;但如果是双拼房 , 除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外 , 另外一套必须按3%缴纳 , 多出了0.5%的税费 。
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【双拼房的特点 什么是双拼房】
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