一般公司会有几种选择:全包、半包、清包 。接下来说说半包坑
半包:主材自己提供 , 辅材施工方出 。看似是可以自主选材 , 事实上 , 以上套路一个都不会少 。除此之外 , 材料商的套路也会尤其多 。
1.你可以在地板,买升达或盛翔 , 但不要买盛翔(一位顾客曾问我这个品牌) 。
踢脚和弯曲可能会产生额外的成本 。
2.在瓷砖 , 按件销售和按米销售意味着两件事 。300*300砖 , 8块划算 , 还是60块划算?
3.橱柜,问得很清楚
57095">台面厚度 , 板材面板材料 , 拉手等级升级 , 套餐外水盆 , 铰链型号 , 柜体材料 , 改抽屉这些项目 , 超出套餐外需求 , 通通都是有可能需要增项的项目 。做上翻门怎么收费 , 延长台面收费标准都要问清楚 , 否则很容易掉坑 。
4. 实木门不要只看门扇 , 有的不良商家 , 说好的实木门 , 门扇是实木的 , 门框却是密度板的 。
5. 贴砖如果是非标转、人字拼、鱼骨拼 , 都需要提前问好计费标准 。
6. 选购马桶的时候 , 一定要问清楚价格是单马桶还是包括配件安装的 。不少商家不说配件安装的事 , 你默认的全包 , 他理解的就是角阀、软管、密封圈、玻璃圈、安装费一切另算 。
7. 包管要看好是瓦工包管还是橱柜包管 , 预算里都必须明确标出来 , 否则很容易被增项 。
8. 门洞太高 , 要么出降门头的钱 , 要么加钱做门 。
9. 材料搬运费、垃圾清理费 , 要检查报价上是否有明确 。否则后期就是得额外收钱 。
10. 窗帘报价低?后面收费的项目会多到你无法想象
窗纱是需要单独购买的 , 幔头也是需要单独计费的 , 窗帘叉色多要是要加钱的 , 孔圈是需要单独收费的 , 杆子是需要单独收费的 , 头子是单独收费的 , 挂钩费用另收…
11. 别信了冒牌的邪 , 都芳经典漆可能就是借用借用名字 , 高仿你懂吗?
12. 所谓的特供款 , 就是商家和装修公司以次充好的一种策略 。它可能就是特有的品牌 , 特有的厚度 , 所以叫做特供款 。
细心的朋友也会发现 , 有的商家特别喜欢搞活动 , 各种活动层出不穷 。这个月是国庆活动 , 下个月双11活动 , 下下个月又变成店庆活动…
有的业主朋友买材料就喜欢凑个热闹 , 殊不知 , 错开节假日(五一、十一)等高峰期才是明智的选择 。毕竟 , 水涨船高 , 大家一窝蜂都往里挤的时候 , 不免有些商家从中作梗 。
当然 , 签合同不注意 , 猫腻也会很多:
1.有的时候 , 材料就简简单单的一个品牌 。而事实上 , 同一品牌不同型号差距大了去了 。因此材料的品牌和型号都要写清楚 , 防止装修公司从中作梗 。
2.合同报价要清晰到单位 , 否则施工时偷换概念 , 更换单项材料和计量单位 , 从中赚取差价 。
3.不明确预算浮动比例 , 容易低开高走 , 严重超标 。
4.工期不做明确的规定 , 说好的两个月完工 , 却拖拖拉拉半年多还不见成效都是完全有可能的 。
5.工艺不明确 , 除了导致后期的增项严重 , 偷工减料的也不会少 。
6.付款节点不做明确规定 , 工期过半就交了95%的费用 , 就别指望他多上心了 。
7.口头承诺?别信 , 别信 , 千万别信!人家可能只是说说而已 , 真正写进合同里 , 白纸黑字的才能当真 。
8.还有更过分的 , 你看到的装修公司 , 和你签订合同的公司根本就不是一个公司 , 挂名而已 。
实在不是一笔划算的买卖!
事实上 , 装修公司很多坑 , 自己装修也并不便宜 。自己装修 , 避开了装修公司的雷区 , 却没有避开自己装修的隐性成本 。
总以为自己装修能省钱 , 实际上 , 花钱的地方多了去了 。
时间成本
- 首先 , 自己装修 , 就意味着需要停下所有工作 , 牺牲掉自己所有的时间、精力和收入 , 全身心的投入到装修中 。这是个人需要投入的时间成本 。
- 其次 , 自己装修 , 也就意味着找散工装修/亲友团这种模式 。大大小小的材料 , 小到一颗螺丝钉都要自己买 , 时间成本比较高 。
- 不懂装修流程 , 对材料进场的时间没法把控 , 延误工期是时间成本 。
- 自己买材料 , 不懂商家的套路 , 不熟悉市场+无规划 , 材料预算的增加 , 也都是成本 。(同以上半包商家的套路)
- 对材料用量预估不准确 , 造成材料的浪费 , 也是成本 。
返工造成的人工、材料的浪费 , 也是成本 。
- 比如 , 误拆了承重墙 , 不仅耽误工期 , 还是一笔不小的费用 。
- 比如 , 装到中途 , 发现不是自己想要的样子 , 一切又拆掉重来 , 其中的人工成本 , 材料成本 , 时间成本不言而喻
安全成本
存在安全事故风险 , 找个人装修如果出现伤亡事故 , 业主是有一定责任的 , 这种装修方式风险比较大 。
维修成本
- 细节处理不到位 , 后期的调整、维修 , 也是成本 。
施工质量也不能保证 , 装完以后出了问题也找不到人 。出问题只能另外找人维修 , 也是成本 。
实际上 , 选对装修模式 , 就是一个省钱的过程 。
且不论装修公司的隐性成本 , 就说它的运营模式:作为一个中介平台 , 接下客户的装修单子 , 首先 , 抽取30%-40%的费用(包含5-8%的设计师提成) , 再转包给其他项目经理是他的运营模式 。也就是说 , 无论你选择哪种装修模式 , 真正用于你装修的 , 就只有你装修费用的60-70% 。很明显 , 装修公司 , 并不是一个明智的选择 。
想要少花钱 , 想要图省事 , 想要高质量 , 有更好的选择——独立施工队+设计师+第三方监理+自主选材的模式!
1.没有装修公司的套路 , 中间商赚差价 , 可以把更多的装修预算真正用到自己的装修上 。装修的费用可以全数用到设计、材料、施工、家具、监理上 , 不用再趟装修公司自身的运营成本、广告成本、管理成本的浑水 。
2.有真正的设计师 , 负责前期的布局规划和结构的优化 , 把房子做成真正想要的样子 。不管是专业度还是负责程度都让人放心;也不管是效果图 , 还是实际落地效果 , 都比装修公司千篇一律的网图有个性、有温度 , 更有灵魂 。
3.自主选材 , 有第三方监理 , 公平公正的监督和把控材料、施工质量 , 也可以提供方案、报价、合同的审核 。比起装修公司的监理(其实就是又当裁判又当运动员 , 自己人监管自己人) , 不管是权威性 , 还是公正性 , 都更让人信服!
4.有专业的施工队 , 比装修公司成本节约10%左右 , 而且不怕返工带来的材料成本 , 时间成本 , 人工成本 。
5.在呼和浩特接触过好多装修的三方平台 , 自己感觉在真正为客户着想的有一个不是很有名气的平台 , 叫考拉小匠的APP , 是一个可以和工长直接沟通联系的平台 , 观念比较超前 , 能给客户真正的保障和安全
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