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想投资商铺的朋友总会有一些选择 。今天,我们来谈谈二楼的商店和地下室的商店 。这两者哪个投资价值高?
这个问题问得很好 。红店投资最大的红利之一就是体验项目 。你投资的店铺可以留在体验项目里 。如果做的足够好,商铺投资中租金收益率应该是最高的 。
为什么说地下商店不好看?因为地下商店毕竟有一定的光环作用 。地下商店有更重的殷琦,总有一种格格不入的感觉 。这种感觉不能说,但一直存在 。特别是对孩子来说,很自然,不自然就不想下去 。
因为地下商店没有灯,请大家忙起来!
因为地下商铺不适合餐饮和体验项目,所以地下商铺的层高一般不会太高,应该和普通住宅差不多 。只适合停车场或者小商品批发,投资率差不多 。
【临街二楼能做什么生意 二楼适合干什么生意】为什么说二楼店是所有店铺中收入最高的?
这主要分为两个方面 。一方面租金回报率可能不是很低,另一方面房价也不是很高 。与一楼商铺相比,房价有时还不到一半,租金与一楼商铺的差距也不是太大,形成了强烈的反差,就是租金回报率比较高 。
为什么二楼租金回报率比较高,对经营者有什么特殊待遇?租金会不会很低?
一般情况下,纯二层商铺的售价不到纯一层商铺的一半,一、二层关联商铺的三分之二 。比如一个纯一楼的店可能卖2万元每平米,那么一个纯二楼的店价格应该也是8.9万 。租金价格呢?
一楼的租价肯定比纯二楼高,但是比例上会有差距 。比如200万人买一个纯一楼的店,一年租金10万,那么纯二楼每个店的价格是90万,但是租金应该在6万左右,所以会有差距 。
而且二楼的店铺和一般的租客会把一些体验式的项目做大,比如美容院、足疗店、培训公司、儿童游乐场 。这样的项目很多,这里的项目有一个特点:租金相对稳定,租金是逐渐增加的 。因为成本低,运营成本也比较低,有持续增长的能力 。
但并不是所有的纯二楼商铺都值得投资,这需要机会,却无法满足 。但是,只要抓住机会,计算回报率,就可以马上开始,买下来,稳定盈利 。
阿永哥评论:
第一,投资商铺,往往要考虑两个比较详细的点,一个是计算清楚租金收益率是多少,另一个是计算未来租金收益率是多少,根据租金收益率来计算一些要素 。
第二,理论上纯二楼的商铺租金价格回报率应该是最高的,但是这样的商铺是必然的,还要考虑一些其他因素,比如门头、室内高度、装修等问题 。
好了,就说这么多吧!
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