含贴息贷款福州二手房公积金贷款办理指南 _福州

办理条件：
(一)贷款用途必须是用于购买福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）具有自主产权或共有产权的“二手”商品自住住房（不含别墅）；
(二)申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上;
(三)申请纯住房公积金贷款的，在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%;在长乐区和六县市(闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县)范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%;
(四)职工家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房);
(五)职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的;在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭(住房公积金贷款申请人及其配偶任一方)使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款;
(六)申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行;
(七)借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;
(八)借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保;
(九)办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。
申报材料：
1.《福州住房公积金贷款申请表》原件;
2.借款申请人、卖方产权人有效身份证件原件;
【含贴息贷款福州二手房公积金贷款办理指南】3.借款申请人户口簿原件;
4.借款申请人婚姻状况证明原件;
5.卖方不动产权属证书(或房屋所有权证)原件;
6.购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明;首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果;
7.已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件(包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明);
8.不动产买卖合同(网签合同)或房地产买卖契约(文本由房地产交易中心提供);
9.借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)
10.除主贷人外的其他借款申请人在其他住房公积金机构正常缴存住房公积金，需参与贷款额度测算或收入认定的，应提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明。
收费标准：
免费
办理时限：
3个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人。
办理机构：
购房所在地公积金贷款承办银行网点
>>福州住房公积金缴存业务承办银行网点
联系电话：
0591-12329、0591-12345
备注：
(一)借款申请人具体包括：主贷人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶;
(二)申请二手房公积金(组合)贷款时，买卖双方均需到场，借款申请人面签征信授权书、再交易住房实际成交价格的《承诺书》;商业贷款部分，根据商业银行要求另提供房产评估报告，房产评估报告须由各公积金承办银行所认可的评估公司出具;
(三)借款申请人应至购房所在地公积金贷款承办银行网点申请办理贷款;
(四)借款申请人为单身的，需面签单身声明;
(五)借款申请人的结婚信息可以通过“数据共享平台”查询获得，可不提供“结婚证原件”，如借款申请人对结婚信息查询结果存在异议的，提供“婚姻关系证明原件”，借款申请人为离异未再婚者，需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书;
(六)办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的借款申请人，另提供:月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章，该证明开具之日起三个月内有效;
(七)缴存证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况;
(八)职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入;
(九)不动产登记机构出具的住房套数查询证明或结果，开具之日起三个月内有效。住房套数证明为家庭成员查房证明(含夫妻双方及未成年子女查房情况);
(十)只有主贷人的配偶正常在福州地区(福建省直、福建能源、福州铁路)住房公积金管理中心缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算;
(十一)除主贷人外的其他借款申请人，在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，可以参与收入认定;
(十二)住房公积金贷款额度的计算
备注
(一)申报材料说明：申报材料提供原件;借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效);住房套数查询证明提供购房所在地不动产登记机构出具。首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果;已付购房款资金托管凭证或已付购房款付款凭证包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明;不动产买卖合同(网签合同)或房地产买卖契约(文本由房地产交易中心提供);
(二)借款申请人具体包括：主贷人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶;
(三)借款申请人为单身的，需面签单身声明;
(四)通过“数据共享平台”可以获取借款申请人的结婚信息的，可不提供“结婚证”，若“数据共享平台”查询不到婚姻状况证明或借款申请人对查询结果存在异议的，提供“婚姻关系证明”，借款申请人为离异未再婚者，需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书;
(五)办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的借款申请人，另提供:月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章，该证明开具之日起三个月内有效;
(六)除主贷人外的其他借款申请人，如不符合异地贷款条件且在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金，需要参与收入认定的，提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明(需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况);
(七)职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入;
(八)主贷人的配偶为现役军官，且有在部队正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算;
(九)不动产登记机构出具的住房套数查询证明或结果，开具之日起三个月内有效。住房套数证明为家庭成员查房证明(含夫妻双方及未成年子女查房情况);
(十)申请二手房公积金(组合)贷款时，买卖双方均需到场，借款申请人面签征信授权书、再交易住房实际成交价格的《承诺书》;商业贷款部分，根据商业银行要求另提供房产评估报告，房产评估报告须由各公积金承办银行所认可的评估公司出具;
(十一)夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工，需由福州住房公积金中心缴存职工为主贷人申请贷款;
(十二)借款申请人应至购房所在地公积金贷款承办银行网点申请办理贷款;
(十三)夫妻一方为福州地区其他住房公积金管理机构缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工的，需由福州地区缴存职工向其公积金缴存管理机构提出贷款申请;
(十四)借款申请人可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续;
(十五)福州地区其他住房公积金缴存机构异地贷款受理范围及受理地址：
1.户籍在鼓楼区、晋安区的异地缴存住房公积金的职工，向福建省直单位住房公积金中心申请住房公积金贷款。
2.在中国铁路总公司所属单位缴存住房公积金的福州户籍职工，向福州住房公积金中心铁路分中心申请住房公积金贷款。
3.在全国能源住房公积金机构缴存住房公积金的福州户籍职工，向福州住房公积金中心能源分中心申请住房公积金贷款。
(十六)住房公积金贷款额度的计算
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