贷款30万20年每月还多少 20年商业贷款利率怎么算 _生活百科

买房的人那么多，能全款买房的少之又少。他们是土豪，家里有矿。家里没有，不知道你家里有没有。反正我知道很多人选择贷款买房。贷款期限通常有许多选择，20年或30年。你没算过账。应该借20年还是30年？以下是一个例子
假设买房贷款100万，商业贷款还款金额和利息(基准利率4.9%，房贷利率各地不同，很多城市已经涨到5.88%)和住房公积金贷款(房贷利率3.25%)不同。
一、还贷时间越长，利息越多
虽然30年商业贷款月还款额比20年商业贷款少1200元左右，但30年贷款总利息比20年贷款多近43万元。所以如果你月薪2万以上，可以选择贷款20年，但是如果你月薪1万到1.5万左右，建议贷款30年，所以每个月还款压力没那么大。另外，如果买家有闲钱，没有其他投资渠道，建议提前偿还商业贷款，因为商业贷款利息比较重。
二、公积金贷款比商业贷款划算很多
从以上数据可以看出，20年、30年的公积金贷款总利息比商业贷款少近一半，30年的住房公积金贷款利息比20年的贷款多20万，所以如果有闲钱，用住房公积金贷款买房，不建议提前还款。对于住房公积金贷款，很多人认为贷款时间越长越好。
下面一起学习下如果选择按揭30年，有哪些好处：
1、保证高品质生活
贷款买房后，买房者会成为勤劳的房奴。房奴为了按时偿还月供，往往无法请假、出差或辞职。但如果选择30年的房贷，你每月的还款压力无疑会减轻，让你能保证高质量的生活。
2、买更大的房子
根据央行2018年最新基准利率：75万房贷，贷款10年，月供应量7918元；150万房贷，贷款30年，月供7961元。以上采用的还款方式为等额月供。从上面的计算结果可以看出，虽然月供差不多，但是贷款额度是翻倍的，贷款30年就可以买更大的房子了。
3、让孩子赢在起跑线
当今社会，村民不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上。如果房贷超过30年，那么家庭经济会更好，所以花在孩子身上的钱会更多，这无疑会让孩子在起跑线上胜出！
4、遇事不慌
如果你的口袋空了，大家都会慌慌张张，一遇到紧急情况就不知所措！但是，如果你有30年的房贷，你手里的现金会多一些，所以你在有困难的时候不会那么慌张。
5、放大家庭财富
每个人都想要更好的家庭生活，这需要一定的经济基础。如果你有30年的房贷，你会有更多的现金可以支配，所以你可以尝试一些高收益的投资，比如货币基金。所以，一笔30年的房贷，可以放大你的家庭财富。
【贷款30万20年每月还多少 20年商业贷款利率怎么算】话这么多，你懂吗？