预算4000万120房间的湖北黄冈酒店投资 , 还要还多少年?
前段时间湖北黄冈的王先生咨询我 。他看中了一处8000平米6层的独栋酒店物业 。房租一年80万 。12楼已经租出去了 。一楼大厅是餐厅酒厂 , 二楼是足疗室 , 有120个酒店房间 。投资预算4000万元 。问我能不能赚钱 , 多久能还?
于是王先生发来了项目的现场图片和定位 , 我开始了一些市场调研 。
【快捷酒店投资预算 开网络宾馆的预算】以一种对朋友毫无保留的真诚态度 , 分享了我的一些建议 。
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首先8000平米和80万平米的租金是每月3.3平米 。我无法想象租金不能再低了 。其次 , 一楼是餐饮 , 酒厂二楼是足疗 。他转租后 , 基本上房租都可以赚回来 , 剩下的酒店房间可以说是没有房租了 。
其次 , 王先生说 , 剩余120间客房的投资预算为2000万元 , 分配给每间客房的装修费用近16万元 。这个预算非常充足 , 足以成为当地县城的标杆酒店 。但我们需要看看项目物业是否需要投入这么大的资金 , 是否具备这样的商业运营条件 。
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最后 , 我调查了项目的周边市场 。该项目位于当地市中心 , 展示在政府旁边的街道小巷的正面 。效果很好 。周边莫砺锋维也纳的价格可以卖到200~300以上 , 价格普遍不错 , 品牌认可度高 。结合王先生2000万的预算 , 该项目适合做中高档酒店 。
至于还多少年 , 我算了一下 。根据基准维也纳酒店 , 按照250 , 70%入住率的均价 , 年营业766.5万元 , 除去运营成本和租金还有456.55万元 。如果是2,000 W的投资 , 单酒店的回报期就是4.3年 , 回报率一般 , 说明这个酒店项目不适合这么大的投资 。预算10万左右的房间就可以了 。
如果王先生有自己的专业运营团队 , 可以选择做单店 , 否则可以加入合适的品牌连锁 。
如果你在投资酒店有不懂的地方 , 下班后在评论区留言 , 我会帮你的 。
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