100万的房子贷款利息多少贷款100万利息多少钱 _生活百科

根据国家统计局公布的数据，2020年全国平均房价已经达到9860元/平方米，根据2021年第一季度的数据，全国平均房价已经超过1万元。20年前，我国的平均房价还不到2000元，但现在房价已经进入了“万元时代” 。
无论是房价的绝对水平，还是普通家庭的收入水平，今天的房价都不高。按照现在很多城市的房价，买一套100平米左右的房子，基本上要花100多万。如果是重点城市，买房需要150多万甚至200万。
面对这样的房价，普通家庭基本不可能全款买房，所以目前大多数家庭会选择按揭买房。如果选择按揭买房，购房者可以拿出总房价的30%作为首付，剩下的总房价的70%会贷给银行，这样就可以凑够钱买房了。同样的，买总价100万的房子，需要100万现金才能买全，而按揭买房只需要首付30万。

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所以按揭买房确实降低了买房的初始成本，让更多的普通家庭可以低成本买房，让很多人早日住进自己的房子。
本来房贷买房只是买房的一种方式，房贷利率比市场上的一些贷款低很多，基本上是福利贷款。虽然很多专家都说房贷是普通人能贷到的利息最低的贷款，但实际房贷利息并不低。主要有两个原因：一是贷款本金太多，购买100万的房子需要像银行贷款一样。70万，对于大多数家庭来说是一笔巨款；然后贷款期限太长，30年代基本相当于一个人的半条命。
基于这两个原因，即使房贷利率不高，购房者30年的房贷利息也不是小数目。我们来看一个案例。我们向银行借70万，30年房贷利息是多少？
案例：小王购买一套100万的房子，向银行贷款70万，选择最主流的还款方式，30年等额本息。房贷利率为基准房贷利率4.9%上浮15%，最终的房贷利率为5.635% 。
根据计算，小王每个月需要向银行偿还贷款4034.01元，30年产生的房贷利息总额为75.22万元。贷款本金70万元，总还款利息75.22万元。
从以上结果可以知道，贷款30年产生的房贷利息高于实际贷款本金。如果不算的话，很多人根本不相信30年的房贷利息会这么多。

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当然，关于房贷利息的问题，一直以来有两种截然不同的观点：一种观点认为房贷利息不高，因为通货膨胀的存在会稀释房贷利息，现在4000房贷确实对购房者压力很大，但是10年或者20年之后，那么多房贷根本不是问题；还有一种观点是房贷利息很高。如果贷款70万，30年的房贷利息就在75万左右，甚至高于买房本金，相当于买了100万的房子。买房实际成本175万，会给购房者带来很大压力。
其实这两种观点都有一定的道理。通货膨胀确实会稀释房贷的利息成本。随着时间的推移，购房者对同一笔房贷的压力会越来越小。当然，房贷利息的成本真的很高，因为按照现在很多家庭的收入水平，可能需要10年以上才能赚到75万房贷利息。即使工资水平在不断提高，提高幅度能有多大？
因此，在我看来，即使通货膨胀在一定程度上削弱了房贷利息带来的压力，购房者还是应该尽量降低房贷利息
压力。一位银行经理表示：虽然现在大多数人都选择贷款买房，但是大多数人对贷款买房并不了解，很多人都在给银行白白送钱。如何才能降低贷款买房所带来的房贷利息成本呢？接下来笔者就给购房者3个贷款买房的建议。

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第一：对于资金比较宽裕的购房者，尽可能提高首付比例。
虽然大多数人都会选择30%的首付比例，但是这并不意味着30%的首付比例是最划算的贷款方式，相反在购房者的能力范围之内，首付比例越高就越划算，最划算的买房方式就是全款买房，当然有全款买房能力的太少，不过能拿出30%以上首付的家庭还是挺多的。
如果购房者手中有闲置的资金，同时有没有好的投资渠道的时候，尽可能提高首付比例就是最好的投资。如果购房者支付30万首付，贷款70万，第一年的房贷利息为4万左右，到那时如果购房者支付65万首付，只贷款35万的话，那么第一年的房贷利息只有2万左右，从长远来看，可以剩下很多房贷利息。
第二：对于收入水平高的购房者，尽可能缩短贷款年限。
30年还款是最常见的还款方式，也是大多数人选择的还款方式，因为选择30年等额本息还款的话，每个月还房贷的压力最小，不过于此同时，总的房贷利息也是最多的。对于一些收入水平比较高的购房者即使月供提高一倍也毫无压力，这种情况完全可以缩短贷款的年限。比如购房者月收入2万以上，如果选择30年等额本息还款的话，每个月的房贷4000元左右，购房者完全可以缩短贷款的年限，可以省下不少房贷利息。

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第三：对于有提前还款打算的购房者，越早还完越好。
【100万的房子贷款利息多少贷款100万利息多少钱】有一些人在买房之初就有提前还款的打算，而提前还款一定要注意，还清贷款的时间越早越好。了解等额本息还款的人都知道，等额本息前期还的基本上都是利息，就拿上文中的例子，购房者第一年还贷款48408.18元，其中利息就有39209.84元，基本上80%以上都是利息，这也就意味着购房者每晚还一年贷款，就要承受好几万的房贷利息。对于没有提前还款打算的人来说没什么，但是对于有提前还款打算的人来说，晚还款就意味着更高的利息成本，如果还款的时间已经过半，基本上已经没有提前还款的必要。

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