农村宅基地证可以贷款吗农村宅基地贷款可以贷多少 _生活百科

农村宅基地终于可以像城里的房子一样抵押贷款了！本月我国第一张宅基地和房屋租赁使用证发放后，农村宅基地“三权分离”也进入全面提速期。据《经济参考报》介绍，安徽省景德县不仅启动了农村宅基地“三权分离”试点工作，还发放了农村宅基地抵押贷款。在美丽新农村微信公众平台上，上海的闲置农房很可能会成为带动农村振兴的金融工具，因为农村宅基地融资功能的实现是激活农村闲置农房资源的重要一步。
农村宅基地融资功能实现

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事实上，安徽景德镇农村宅基地“三权分立”登记证比浙江绍兴早出了4个月。2018年2月，中国首个农村宅基地“三权分立”登记证在安徽省景德镇发放。景德镇印制了农村宅基地证一式三份，分别发放给权利人、权利人和所有人。
今年4月，浙江省第一份农村宅基地“三权分立”登记证也在宁波市象山县发放。
安徽省景德县引人注目的特色在于农村宅基地融资功能的开放。根据《经济参考报》的报告，在我国第一份农村宅基地“三权分离”登记证发放给用户后，用户在中国农业银行安徽省分行办理了使用权证抵押贷款业务，一周后获得了10万元的抵押贷款资金。
据中国人民银行相关负责人介绍，截至2017年9月底，全国59个农民住房产权抵押贷款试点地区共发放贷款261亿元。
【农村宅基地证可以贷款吗农村宅基地贷款可以贷多少】"农村宅基地“三权分立”的传播广度和推进速度超出了传统的想象."美丽新村创始人刘让喜指出，与城市住宅相比，农村宅基地的权属划分和融资功能存在较大差距。政府对农村宅基地“三权分立”的探索重点也是以多种方式解锁农村宅基地的融资功能，使宅基地资源得以充分发挥。

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乡村闲置农房资源快速激活
2018年1月15日，国土资源部部长、国家土地督察长蒋大明在2018年全国国土资源工作会议上表示，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格和使用权分离，实行宅基地集体所有，保障农民资格权和农民住房产权，适度放开宅基地和农民住房使用权。
同时，蒋大明还强调，城里人不能在农村买宅基地，严禁利用农村宅基地建造别墅和私人会馆。
对此，许多专家表示，这样的禁令是必要的，以避免农村宅基地滑入商业房地产开发，宅基地使用权的发展方向应侧重于租赁等形式。
“‘适度放活’传递给我们的意思应该是有计划的，首先在一线城市周边的农村地区，进行有限度的宅基地使用权探索，”刘让喜分析指出，而且从目前的试点来看，北京大兴、天津蓟县、义乌和宁波等，试点确实是围绕城市化进程较快的经济发达地区进行，一旦开始全国推广，那将唤醒数以十万亿计的农村沉睡财富。
而美丽新乡村平台的落脚点恰恰切中了“农村宅基地租赁”和一线城市周边的两大关键所在。作为国内最早关注到乡村闲置农房盘活的平台，美丽新乡村的核心模式就是将乡村的闲置农房通过租赁的方式，出租给有需求的城里人，或满足城里人的田园梦想，或用来打造乡村特色民宿，提高乡村和农民的收入，并希望探索出一条适合乡村发展的可持续发展道路。
截止目前，通过美丽新乡村平台提供的房源信息，仅北京周边就已经打造出了近百家特色品质民宿，多家民宿已经成为预订平台上一房难求的“明星民宿”，其中怀柔的水源别院更是成为凤凰网、《农民日报》、《经济日报》、《光明日报》等多家主流媒体争相报道的乡村闲置农房盘活典型，目前水源别院每年创造20多万元的营收。而美丽新乡村做为全国性的闲置农房盘活综合服务平台的发展方向和盘活模式得到《人民日报》等众多权威媒体的报道，在全国各地已开始了受邀参与整村闲置房源的盘活。
“乡村宅基地‘三权分置’进程的不断加速，掀动的是蕴藏在乡村中数以千亿计的巨额财富，将让更多百姓享受到改革红利，”刘让喜说，宅基地“三权分置”的加快实施，将有效激活农村闲置农房资源，也会极大地推进像美丽新乡村这样的平台的工作进展。农村宅基地抵押贷款的发放，更会从根本上带动资本快速进入乡村闲置农房的盘活，以更快速度、更大规模唤醒乡村闲置农房资源。

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