房产证被偷着拿走户主去世,不是户主能拿房产证抵押贷款吗 _生活百科

文字/房地产市场谈话(quanadcom)
房地产的继承和转让是日常生活中如何分配家庭财产的一个相当棘手的问题。比如在有很多兄弟姐妹的家庭，甚至很有可能因为房产分割而产生仇恨。对于普通人来说，如果家人意外去世，他们没有经验，对房产的继承区分一无所知，甚至恐慌。即使他们知道需要转让和更名房产，但不知道如何进行具体操作。那么，如果房主或者房产证的主人突然去世，该怎么做才能改变遗留房产的名称呢？

文章插图
1、首先是确定房产证继承人
原房主意外去世，房主留下的房子就成了遗产。如果早些时候有遗书，继承人毫无异议地根据遗书决定。没有遗嘱的，按照法律规定，配偶、父母、子女为第一继承人，所有权人的个人财产由三方平分。第一继承人不存在的，考虑第二继承人，包括兄弟姐妹、祖父母等亲属。
2、过户更名流程
确定继承人后，继承人先去派出所撤销原房主户籍，申请死亡证明，确认房主已经死亡，再去房屋所在城市公证处公证继承权，正式确认自己是该房产的真正继承人。继承人取得房租死亡证明和公证书后，可以到房地产交易中心办理房屋过户手续。

文章插图
3、过户都需要准备哪些文件？
一、原房主死亡证明确认原房主已不在人世；第二是上面说的继承证明，决定了你确实有继承财产的资格；三是户口本的身份证明，确认继承人是否与原房主有遗传关系；第四是契税发票凭证，这也是购房者购房后要保留契税发票的重要原因；第五，房屋的产权证，包括房产证或房产产权证。

文章插图
4、其他注意事项
业主意外死亡后，物业的转让和更名可能会出现一些意外情况，因此必须认真采取以下预防措施：
继承人为未成年人的，继承人本人办理过户手续不够，继承人的监护人还需出示身份证明；
房屋继承需要法院介入的，在办理过户手续时必须出示法院判决书和协助执行通知书，否则日后容易产生纠纷；
继承人不止一个的，原所有人的财产转移给几个继承人，继承人需要共同办理手续。如果这种情况仍然只转移到一个人名下，需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。
以上是财产继承的正常流程，希望能给大家提供一些帮助。
【房产证被偷着拿走户主去世,不是户主能拿房产证抵押贷款吗】长期坚持创作不容易。如果你喜欢这篇文章，请赞美它以示鼓励。如果你喜欢我，就关注吧。谢谢你。