按揭50万20年每月多少 50万贷款20年多少钱 _生活百科

贷款买房是很常见的，因为我们在房价上涨的时候一次性支付这么大一笔钱是很困难的，选择贷款方式还是挺好的。那么，如果要贷款，按揭贷款多长时间划算？先来介绍一下要多久才能拿到好的房贷。

文章插图
按揭贷款几年还清划算？
按揭多少年值得，可以根据以下条件定义：
1、个人住房贷款期限最长为30年；
2.个人商品房贷款最长期限为10年；
3.男性不超过60岁，女性不超过55岁。
“按揭多少年值得”这个问题不能一概而论，要根据购房者的不同收入和自身的经济条件来讨论。一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越高。
如果贷款人收入稳定且相对较高，则适合选择短期贷款。时间越短，兴趣就越少。对于收入高的人来说，只做临时周转，这样可以节省很多房贷利息。对于收入不稳定或者低收入的人，考虑到自身的收入问题，延长年限更划算。

文章插图
从上表可以看出，从1995年到2015年，中国广义货币年均增长率(M2)为17.01%/年(M2代表“印钞速度”)，2016年为11.30% 。每年国家加这么多钱，都去哪了？
1.促进经济增长。过去20年，中国GDP平均增长率为9.46%/年。
【按揭50万20年每月多少 50万贷款20年多少钱】2.推高通货膨胀。在过去的20年里，中国通货膨胀的平均增长率为2.24%/年。
3.推高资产价格。例如，从1998年到2016年，中国的房价上涨了四倍多。
因为广义货币的年均增长率(M2)达到了17.01%/年的高速，这相当于贷款买房的购房者获得了极高的隐性收入，他们获得的收入远远高于他们支付的“贷款利息” 。比如30年等额本息贷款100万，30年一共还91万利息，而房价19年涨了4倍。
所以在同样的贷款额度下，贷款期限越长，房贷对于购房者来说越划算。如果可能的话，选择“百年等额本息”的房贷，不仅月供低，还能享受到房产升值带来的好处。但银行是不会推出这类产品的，所以目前选择30年期等额本息贷款是最划算的。

文章插图
买房贷款怎样划算？
1、尽量使用公积金贷款。从目前执行的贷款利率来看，商业贷款利率略高于公积金贷款利率。
2.以5年以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款低2个百分点左右。
3.贷款50万，贷款期限20年，等额还本。如果使用商业贷款，支付的利息总额为328，864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225，937.48元。换句话说，与商业贷款相比，使用公积金贷款需要支付的银行利息少了10万元左右。
4.另外，如果公积金贷款金额不足以支付房价，可以采用公积金和商业贷款的组合贷款，组合贷款一般比纯商业贷款更具性价比。