建行30万5年信用贷款,农村宅基地能贷款吗 _生活百科

此前，国家规定农村宅基地不能抵押，因为宅基地属于集体，而不是农民个人。然而，最近国家开始在全国各地试行宅基地使用权抵押政策，这对许多朋友来说无疑是一件好事。今天，边肖将向你介绍宅基地用来抵押贷款的条件有哪些。

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宅基地可以用来抵押贷款吗？
是的，但它仍在全国各地试行。还没有完全打开。相信很快就会全面开放。
农村宅基地抵押贷款有哪些条件？
1、具有完全民事行为能力，信用记录良好。
2.抵押房屋所有权和宅基地使用权不存在争议，相关部门出具的权属证明不纳入征地拆迁范围。
3.除被抵押农民住房外，借款人应具有长期稳定的住所，并能提供相关证明材料。
4、以共有房屋抵押的，应取得他人的书面同意。
5.宅基地使用权经所在地集体经济组织书面同意，随农民住房一并抵押和处置。
农村宅基地抵押贷款的贷款流程是什么？
1、申请
资产可以由贷款人自行评估、委托第三方房地产评估机构评估、双方协商等方式进行评估。可以公平、公正、客观地确定房屋所有权和宅基地使用权的价值。
2、审批
贷款人应综合考虑借款人的信用状况、贷款需求和还款能力、抵押房屋的所有权和宅基地使用权的价值，合理、独立地确定。

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3、抵押登记
在试点地区，由政府确定的房地产登记机构办理房屋所有权和宅基地使用权抵押登记。
4、通过
抵押担保：借款人到期未偿还债务或未按双方约定的情况形成
id="6579518453386843406">抵押权的，贷款人应当结合试点地区实的际情况，配合试点地区政府在保障农民基本居住权的前提下，通过贷款重组、按序清偿、房产变卖或拍卖等多种方式处置抵押物，抵押物处置收益应由贷款人优先受偿。变卖或拍卖抵押的农民住房，受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。
农村宅基地抵押贷款的风险有哪些？
1、无使用证
国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。”
2、资源浪费
由于抵押权不能及于宅基地使用权，一旦不能清偿债务，债权人以抵押房屋的建筑料作为动产优先受偿，大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。
3、无法流通
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属需居住房，人民法院可查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人的抵押权存在障碍。

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【建行30万5年信用贷款,农村宅基地能贷款吗】综上所述，关于宅基地用来抵押贷款的条件等相关内容就为大家介绍到这里。由于农村房屋很难实现自身的资本价值，因此金融机构等债权人不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，也是情有可原的。