二手房交易流程与税费（买二手房时80%的人都没 _的人

在房屋买卖的过程中，除了房款，一定会涉及到的另外一个大头就是税费。税费的多少会直接影响交易的结果，虽然不论新房和二手房交易的过程中都有经纪人的帮助，他们就全给您办了，但为了钱不会交的不明不白，也方便大家更加了解相关知识，本期我们来细聊一下税费。
01各性质的房子需要交什么税费？
01新房
需缴纳契税、专项维修基金
02二手房
在我们购买二手房所涉及到的所有的税，从理论上来说有些需要卖家承担，有些需要买家承担、有些则是共同承担。但在北京当前的房地产市场上，所有的税基本上都是由买家来承担。这种情况看似十分不公平，但其实羊毛出在羊身上，卖家就算缴了，也是揉在房款里的。
1一类经适房
我们平时说的经适房一般指的就是一类经济适用房，其满五年补缴综合地价款后才可上市交易（契税票填发日期或房产证登记日期满五年，注：有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明）
需要注意：补缴完综合地价款经适房转商品房，房本日期重新计算，白话就是原来满五的现在没了。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款
二类经济适用房
房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”，也就是回迁房、集资建房、安居房等。拿到房产证即可交易。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金
2两限房
限房价、限套型普通商品住房，和经适房相同2009年左右开始已经停止申请了，上市条件也和经适房相同，契税票填发日期或房产证登记日期满五年。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地收益金
3自住型商品房
简称自住房，是限房价、限面积的政策性住房，比同品质同地段的商品房价格低30%左右。在2017年自住型商品房升级为共有产权房，上市条件同为契税票填发日期或房产证登记日期满五年。目前北京还没有满足条件上市交易的自住型商品房。
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地收益等价款
4公房
是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公房分两种，一种不可上市交易，居民只有使用权，一种可以上市交易，也就是我们说的已购公房。（注：央产房是公房的一种，上市前需满足条件并办理交易备案，蓝岛大厦一层办理上市申请手续）
需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金
5普通商品房
需缴纳契税、个税、增值税及附加
6商办

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新建：需缴纳契税（网签价的3%）、印花税（网签价的0.5%）、专项维修基金
二手：需缴纳契税、个税、增值税、印花税、土地增值税

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03车位
需缴纳契税（网签价的3%）、印花税（网签价的0.5%）、专项维修资金
02其他过户方式
01赠与和继承

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继承分为三类：法定继承、遗嘱继承、遗赠
法定继承就是被继承人无遗嘱，按继承顺序（第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承遗产
遗嘱继承顾名思义，按照遗嘱继承。立遗嘱时如果继承人是法定继承人，就是遗嘱继承，如果继承人是非法定继承人，就是遗赠，其实就是属于赠与。
前两种不需要缴税，遗赠需要3%的契税和0.05%的印花税。
02公司买房
1什么样的公司能在北京买房？
①个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；
②大陆公司在京购房不受限购，可以买住宅（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；
③境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。
（备注：简单说-②③，公司注册地在大陆，就可以在北京买房，不限购，可买住宅；注册地不在大陆，只可以购买非住宅。）
2公司买房的税费？
契税（申报价的3%），印花税（申报价的0.5%），房本登记费（550元/本）
3公司名义买房贷款方面问题？
公司买房需要法人做担保，提供法人流水，做贷款。最多贷款5成，利率1.1倍。
4持有公司房产每年需要缴纳哪些税？
①房产税：原值*0.7*1.2%（1000万*0.7*1.2%=8.4万）
缴纳时间：4月份或者11月份，违约会有滞纳金，卖房前要补齐。只缴纳5年。
②土地使用税：对应土地级别税额*建筑面积/年，一般是1.5元-30元/平/年不等
5卖的时候，需要交哪些税？
增值税：（申报价-原值）*5.6%；
印花税：申报价 * 万分之五；
土地增值税（递增额的30%-60%）
企业所得税按年应纳税所得额的比率征收；
（注意：在北京公司买房三年限售，且不能落户不能上学）
03各类税费如何计算？
01契税

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02个税

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03增值税及附加

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04土地出让金

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05综合地价款

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06专项维修基金
独立式住宅、非住宅（如别墅）为50元/平米
多层住宅、非住宅（六层以下建筑）为100元/平米
高层住宅、非住宅（七层以上建筑）为200元/平米
07土地收益等价款（自住型商品房）
届时同地段商住房价格和该自住型商品房购买时价格差价的30%
08土地收益金（两限房）
（房屋核定价-原值）*35%
09土地增值税（公司买房）
土地增值税=增值额*税率（税率30%-60%）
增值额=网签价或核定价-扣除项目金（网签价、核定价哪个大去哪个）
扣除项目金=原值+原契税+本次增值及附加+递增额+网签价或核定价的10%（网签价、核定价哪个大去哪个）
递增额=原值*5%*年数
税率由增值额/扣除项目金决定

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