开10间公寓式酒店要多少钱,开一家主题酒店大约多少钱 _生活百科

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随着消费的升级，加上经济型酒店的快速扩张和激烈的同质化竞争，许多经济型酒店业主不得不希望通过转型升级摆脱亏损困境。情侣酒店已经成为很多老板考虑的选择之一。
投资一个情侣酒店要多少钱？这是每个老板最关心的。最近遇到一个网友，问：50万可以开情侣酒店吗？说实话，价格不提开情侣酒店，连开快递酒店都挺差的，估计该提问的网友都是外地人。笔者自2014年开始从事情侣酒店行业，经历了情侣酒店筹备、运营、品牌打造的全过程。今天就和大家聊聊开一家正宗的情侣酒店要多少钱。

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情侣酒店是以浪漫文化为核心的特色主题酒店，市场潜力巨大。据统计调查，在中国每年5000亿元的住宿份额中，情侣住宿占28%，这说明情侣酒店的市场份额约为1500亿元，这是一个1000亿元的真实市场。目前市场上占据头把交椅的情侣主题酒店品牌并不多，可以算是一个可以期待的蓝海市场。由于独特的设计要求，情侣酒店的投资成本是经济型酒店的两倍以上。一般经济型酒店的装修费用在3-4万左右，而标准情侣主题酒店的单间装修费用在8万左右，比如“史燚玫瑰”这个品牌。具体算一下建情侣酒店的费用和总投资额吧。

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情侣酒店装修成本高的原因在于房间内对塑造情侣文化主题的要求。情侣酒店需要从公共区域到客房营造浪漫、激情、轻松、舒适、浪漫的氛围，所以需要配套各种浪漫设施，成本不低。例如，特色花式浴缸、生理水床、3D影院、智能照明和扬声器系统等。这些装修施工和设备配套的总成本是一般快捷酒店的两倍多。8万左右客房的标准是有一定收藏能力的连锁品牌的最低要求。

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除了装修成本，情侣酒店的房间设计成本又是一大。为了突出浪漫的主题，情侣酒店的每个房间都会单独设计，导致设计成本增加很多。根据史燚玫瑰以往的酒店筹备经验，情侣酒店的设计成本一般在120元/平米。如果按50个房间算，大概2000平米，费用大概24万。至于物业租金，以一二线城市的一般地段为例。55元一平米的房租一个月11万。如果选择支付第二套，大概33万左右，装修总费用400万左右(按50间计算) 。总费用457万。如果选择和品牌情侣酒店合作，大概要交12万的前期准备费，5万的品牌加盟费，474万的总费用。如果你有丰富的酒店行业经验，当然可以免这个费用。以上只是准备期间的费用。至于酒店运营资金，建议预留50万左右。如果你有500多万，可以考虑开一家情侣酒店。

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花费500多万建造的情侣酒店要多久才能收回资金？如果你的管理运营水平还行，选址还行，装修设计硬件设施还行，按玫瑰誓言，现有
span class="candidate-entity-word" data-gid="1054781" qid="6579516291030209805">直营门店的统计分析，投资回报周期大概2年多。下面来看看投资回报计算，首先来算一下这样的一家情侣酒店一年的总收益多少：1、过夜房费(按照80%的开房率)，单价平均在320元/间，合计营收：467.2元 2、钟点房费(按照统计大概有18%开房率)单价平均在130元/间，合计营收12.7万 3、小商品售卖(50%)单价在50元/间，合计营收45.6万。4、浪漫增值服务(10%)150元/间，合计27.4万。这4项收入构成了酒店的主要营收，总计为582.9万。按照一誓玫瑰对现有直营情侣酒店的统计分析，毛利率一般为35%，也就是说一年的毛利大概为204万。之前通过计算得出总固定投入为457万，因此预计2年多不到3年可以回本。

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通过以上对情侣酒店筹建费用的分析探讨，大家可能也已经看出来了。情侣酒店投资成本确实比一般的快捷酒店要高不少，50万更是不可能开一个合格的情侣酒店，更不说有一定水准和格调了。从整个情侣酒店的费用构成来看，最主要的固定投资是装修设施等费用。情侣酒店的独特性，要求每一个房间的都是唯一设计风格，没法批量采购，为了达到营造的极致浪漫主题效果，不仅装修成本上升不少，耗费的人力也多不少。其次，由于每间客房风格都是唯一的需要单独设计，设计费用也比一般的酒店高出不少。当然也可以想象在后期维护成本上，也会相对要高些。

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有投资者可能出于降低投资成本考虑，会降低装修的标准和要求，但笔者不建议这么做，未来一旦竞争稍微加剧，就会失去优势极可能对未来经营埋下隐患。如果一定要降低投资成本，可以把房间数量稍微降低一点，40间左右。

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【开10间公寓式酒店要多少钱,开一家主题酒店大约多少钱】尽管随着消费升级，三线城市消费水平也提升不少，但考虑到情侣酒店投资成本不低，以及人群限定(情侣夫妻)等众多因素，选址最好为一二线经济比较发达，人口基数大，消费力强的城市。情侣酒店获得持久成功，不仅仅在品牌设计上需要有ip文化概念，有独特的原创创新能力，最忌讳矫揉造作，选择一个成功的设计团队是成功的第一步，千万别自作聪明直接照搬其他酒店装修。情侣酒店能否在未来应对同行照搬竞争的关键在于是否有持续的创新运营能力。通过持续不断的不定期举办情侣浪漫活动来提升入住客户的沉浸式体验，是提升回头客比率，早日回本的不错方式，更多情侣酒店运营详情，欢迎留言相互交流。