最新消息 2019昆明房价走势预测


最近又有不少风声说昆明楼市要凉凉了,
卖不动了,
要大跌了,
。。。。。。
而与此同时,另一边则是开发商的各种宣传:“感谢支持,xxx套华宅已售罄!”“开盘当日揽金X亿 !”
到底是 楼市下行开发商在吹牛?
还是 昆明新楼盘依然销售火爆?
我们用数据来一探究竟!
不说虚的,直接上实打实的数据 。首次曝光近期开盘的昆明新楼盘销售数据,让大家看看这些新楼盘的真实销售情况到底怎么样 。
保利堂悦 开盘数据

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【最新消息 2019昆明房价走势预测】
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保利堂悦
改善型、板式精装修
地址
官渡区广福路与飞虎大道交叉口
开盘情况
11月7日号地推9# 共计185套房源,去化72套 。
均为高层住宅,其中:
9#138㎡四房推出36套,
9#118㎡三房推出72套,
9#121㎡三房推出36套,
9#141㎡四房推出36套,
9#220.91㎡跃层推出3套,
9#206㎡跃层推出4套,
开盘售价
17900元-19000元
客户情况
现场到访客户约98组
楼盘点评:巫家坝片区的楼盘,贵是肯定的了,又是热门片区,又是大型房企,又是大户型为主的高端楼盘,难怪敢卖到17900元-19000元的价格 。仅开盘就当天卖出了72套,厉害厉害,不得不说有钱人真的多 。
在售信息:保利堂悦第7、8、9栋板式精装华宅在售,房源建筑面积116-142㎡,售价17000-19000元/㎡,预计2020年6月30日交房 。
蓝光林肯公园 开盘数据
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蓝光林肯公园
板塔结合、高赠送
地址
盘龙区羊肠片区(临铂金大道)
开盘情况
11月3日推售4期2栋,共计120套房源,当日去化57套,截止目前去化120套 。
均为小高层住宅,其中:
4期2栋167㎡(实得)四房推出15套,
4期2栋183㎡(实得)三房推出30套,
4期2栋190㎡(实得)三房推出30套
4期2栋189㎡(实得)四房推出15套
4期2栋201㎡(实得)三房推出15套
4期2栋218㎡(实得)四房推出15套;
开盘售价
9000左右(实得)
客户情况
现场到访客户约52组
楼盘点评:自开盘以来蓝光林肯公园的关注度一直相当高,低公摊高赠送,买这个楼盘的房子实得的使用面积大 。按房产证上的面积来算均价14000了,但如果按实得的使用面积来算,均价才9000左右,这年头,昆明哪还有不过万的新盘呢,也怪不得蓝光林肯公园卖得这么好了 。
在售信息:蓝光林肯公园四期高层住宅在售,房源建筑面积120-140㎡,均价14000元/㎡,预计2020年6月底交房;雍锦世家少量空中墅质大平层住宅在售,房源建筑面积220㎡,售价16000-18000元/㎡,预计2020年4月交房 。据悉目前亲临售楼部购四期房源可享一口价优惠,购墅质大平层可享8万抵15万房款优惠 。
碧桂园星荟 开盘数据
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碧桂园星荟
精装修、准现房
地址
盘龙区北部山水新城
开盘情况
10月27日开盘 。精装修,推售楼栋 1栋、2栋、3栋,共计193套,开盘当日去化23套,至11月13日去化87套 。
其中:
1栋61㎡的推出40套,
116㎡的推出11套,
127㎡的推出45套 。
2栋116㎡的推出34套,
127㎡的推出33套,
157㎡的推出10套 。
3栋93㎡的推出20套 。
开盘售价
12000左右
客户情况
现场到访客户约350组
楼盘点评:性价比无敌,精装修准现房,从年初等到年尾终于开盘,从一室到四室都有,笔者亲自去踩过盘,小区绿化很不错 。对于北市区的刚需家庭来说,绝对是首选了 。销售成绩也相当不错,想买小户型的可能得抓紧了,小户型总是最先卖光 。
在售信息:碧桂园星荟第1、2、3栋智能华宅在售,房源建筑面积约62-158㎡,均价12000元/㎡,据悉第1、2栋房源预计2019年6月底前交房,第3栋房源预计2019年9月底前交房 。
华润悦府 (商铺)开盘数据
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华润悦府
高端楼盘
地址
官渡区环城南路与东郊路交汇处
开盘情况
11月10日推售3栋楼栋首层商铺面积:30.47㎡ 30.60㎡ 30.94平米 共计8套,去化1套 。
开盘售价
150万
客户情况
现场到访客户约20组
楼盘点评:号称昆明第一个破2万的盘,笔者亲自去踩过盘,确实相当不错,特别的精装修的设计和配套,可谓昆明翘楚 。规划要建华润家的招牌大型商业体万象城,非常期待!另外,以上开盘数据中,可能很多人对于卖商铺没有太大概念 。商铺远远没有住宅好卖的,开盘当天推了八套商铺就卖出去一套是很好的销售成绩了 。
在售信息:华润悦府第1、7栋带装修住宅在售,房源建筑面积130-160㎡,售价22000-25000元/㎡,预计2021年6月交房;另有第3栋LOFT公寓同步在售,房源建筑面积38㎡,均价16000元/㎡,预计2020年8月交房 。
开盘数据重点看什么?对购房者有什么价值?有什么要注意的?
1.重点看价格,开盘前宣传的均价和开盘当天销售的真实价格会有一定的出入 。开盘售价才是最真实最准确的售价 。
2.看销售情况和到访人数,可以了解到这个楼盘是真热门还是假繁荣 。
3.从推盘量看市场热度 。
4.拿不同楼盘的销售数据来进行横向对比的意义不大 。因为开盘的销售状况和蓄客周期、推盘量等其他因素都有一定的关系 。只要关注自己感兴趣楼盘的销售数据就可以了,不用拿去对比 。
5.销控去化结果为现场监控,供参考 。
从以上开盘数据来看,昆明新房的销售数据依然亮眼 。基本上每个楼盘卖得都挺不错的 。
所以你要说昆明的房价涨得比之前慢了,我同意 。毕竟政府出于维稳目的的调控还是有点作用的 。
你要说昆明的房价要大跌了,还真没有这种可能性 。
房价月报数据我们一直在出,(点击查看10月房价数据),近半年的趋势一直是稳中有涨 。
步入冬季,北京的雾霾又开始肆虐,昨天,笔者的亲友表示已经买好了北京飞昆明的机票,下周要过来全款买房 。
云南省会,中国春城,蓝天白云美到炸的旅居首选地,我是真没看出来房价怎么会跌 。。。