2020年疫情冲击后，我国房地产企业依然欣欣向荣，资产规模进一步扩大 。
杜南大数据研究所上市房地产企业课题组近日对80家房地产企业进行了资产负债监测 。结果显示，截至2020年底，总资产超过1万亿元的企业有6家，比上年增加1家 。
80家企业中，只有4家出现负增长 。从资产排名前10位来看，资产平均价值同比增长11.8% 。
资产总额增长是主流，万亿俱乐部再添新成员
根据杜南大数据研究所的数据，截至去年底，统计的80家房企中，有76家企业总资产持续增长，占比95% 。
从资产绝对值来看，6家房地产企业进入“万亿俱乐部”，比2019年增加1家 。
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其中资产超过2万亿的企业有2家，分别是恒大(23012亿元)和碧桂园(20158亿元) 。与去年相比，总资产分别增长了4.3%和5.7% 。
万科接近2万亿元，总资产达到18692亿元，同比增长8.5% 。绿地和保利发展分别排名第四和第五，是整个俱乐部中仅有的资产增幅超过20%的企业 。
作为新成员，融创中国总资产已达11084亿元，增速与2019年相比也非常明显，达到15% 。
从资产排行榜前十名开始，这个阵营的门槛已经上升到7372亿元，而平均值达到了13138亿元，比去年同期的11750亿元增长了11.8% 。
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从资产区间分布来看，1万亿元以上的企业有6家；还有6家5000亿到1万亿的企业；3000亿到5000亿元的企业有15家；1000亿到3000亿最多的有30家企业，占37.5%；有16家企业500亿到1000亿；另有7家企业总资产在500亿以下 。
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值得注意的是，在过去的一年里，另外四家企业的总资产也出现了下降，分别是北大资源、泰和、信达地产和施琅地产 。但是下降幅度不大，没有超过5% 。
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超9成企业负债都在涨，最高涨幅超100%
随着资产的扩张，房企的负债规模也在同时增长 。
杜南大数据研究院房地产上市企业课题组对80家房地产企业的监测结果显示，截至2020年底，共有77家企业
0543" qid="6581987231467066628">负债总额呈上升趋势，占比高达96% 。
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区间来看，增幅超过30%的企业有14家，占总数的17.5% 。其中，中交地产增幅最高，达到108.95% 。频频高溢价拿地的中交地产，在去年4月曾向母公司申请借款15亿元，而到了年底，短期借款激增80%，一年内到期的非流动负债增30%，应付债券则同比更是增长132% 。港龙中国的负债总额也激增了96.6%，对此企业表示，原因是向集团提供融资，以助其扩张 。
另外，负债总额增加幅度在20%-30间的企业有11家，如下图：
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总负债同比增幅控制在20%以下的企业数量最多，有52个，占比为65% 。
另外，还有3家企业成功实现了负债规模的下降，分别为信达地产、新力控股、朗诗地产 。信达地产降幅最高，为7.62% 。据悉，去年，信达地产调整了经营策略，主动稳经营，降负债，提质量 。公司负债总规模为700.68亿元，较上年同期期末减少57.77亿元 。
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行业分析：
净负债：6家企业同比增加超100%，7家企业出现下滑
净资产才是企业可以自由支配的资产，那么80家房企的净资产情况如何呢？
南都大数据研究院规模上市房企课题组的统计结果显示，有72家企业实现了同比增长，1家持平，7家下滑 。
在净资产实现增长的企业中，有6家同比增幅过100% 。排在第一的三盛控股，在成立上海总部的这一年来，业绩亮眼，营利双增 。该公司还表示，2021年将继续扩大净资产，增加在手现金，有效控制负债规模，延长债务期限 。
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【万亿集团有哪些 中国几个集团资产过万亿】除了增长和持平的企业外，80家房业中，还有7家的净资产出现了同比下跌 。分别为北大资源、泰禾、朗诗地产、瑞安房地产、光明地产、绿地香港和恒大 。
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这7家企业中，北大资源净资产为-7.1亿元，即“资不抵债”，主要是由亏损引起 。截至去年底，企业录得18.45亿元的亏损 。
泰禾集团净资产也出现了两位数的下滑，降幅为40.55%，同样由亏损引起，去年企业亏损达51亿元 。
其他企业降幅较小，尤其是瑞安房地产、光明地产、绿地香港和恒大，降幅在5%以下 。
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牵头人：王艳玲
研究员：伊晓霞 王艳玲 邱永芬 李美钰 黄露 实习生田文睿 裴宇晴
南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品