文山房价首付多少,贷款买房在哪个银行贷款比较好 _生活百科

贷款买房现在是一种常见的方式。买房前，购房者需要清楚地知道一些支付首付的注意事项。毕竟买房要花很多钱，首付也不是小数目，不能随便交。买房首付什么时候交？买房首付多少钱？

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一、买房什么时候交首付
一般情况下，买受人选择贷款买房的，可以在签订商品房买卖合同(含商品房预售合同)后向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。购房者凭购房合同、首付收据等资料向银行申请按揭贷款。简单来说就是：先签合同，再付首付。
在支付首付款之前，买家一定要注意检查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》 ;《建设用地规划许可证》 ;《建设工程许可证》 ;国土资源部《商品房销售(预售)许可证》。
二、贷款买房首付多少划算
大家要知道，正常情况下，中国人民银行对于贷款买房首付比例是会有规定的，但是不同城市和银行之间会有一些差别。比如北京、上海，首付最低要求是35% ，而天津等大多数二线城市，首次购房首付最低要求是30% 。各地银行对“首次置业”的要求不一样。有的要求以前没有购房贷款记录，名下没有房子的人，有的要求名下没有房子的人，或者已经结清首套房贷的人。
以小编举个例子,为例，买家买总价80万的房子，要付30%的首付，也就是24万，基本上是比较低的首付。如果你很富裕，你会只交规定的24万吗？自然不一定。还是要根据具体的经济情况来分析。如果这24万都是“卖铁锅”收的话，自然要交24万。
然而，首付的成本效益取决于买家的具体情况。如果买家有闲钱，自然可以选择适当提高首付比例，或者你是“护城河” ，全款自然是更好的选择。毕竟贷款的钱是按月息算的，而且容易提前完成，所以全额最经济。不过要根据自己的具体情况来确定。如果30万的首付是通过“锅里卖铁”获得的，真的没必要增加首付，给自己那么大压力。
【文山房价首付多少,贷款买房在哪个银行贷款比较好】此外，在贷款年限的问题，买房的人都知道，贷款期限越长，利率越高。30年的贷款比20年多了近24万。所以很多人觉得贷款30年太不划算了。如果你这么想，那你就错了。买房不能只看利息，要从长计议。我们还应该考虑通货膨胀。10年前， 100块钱很值钱。现在还值钱吗？
如果买家贷款买房，首付准备多少是必须要考虑的问题。但是现在很多家庭买房压力还是挺大的，首付多少准备要看自己的经济情况。