养殖场拆除补偿政策海水养殖场征收补偿 _海水养殖场征收补偿

烟台开发区海上养殖拆迁补偿标准是多少？
你好，贾启华，北京拆迁律师，农场一般建在集体土地上。因此，根据《土地管理法》的规定，给予被征收人的补偿包括土地补偿费、地上附着物、安置补助费和青苗补助费、农村村民住房费用等。土地的补偿安置补助根据各区综合地价确定。其他补偿费由县级以上人民政府具体制定，但原则上不能低于被征收人原有生活水平。
特种水产养殖场拆迁，怎么进行补偿？
根据《土地管理法》规定，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费标准规定。所以这个标准要看当地对征用耕地补偿标准的规定。法律明确规定，第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。耕地安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数量按照被征收耕地数量除以征地前各被征收单位平均占用耕地数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。按照本条第二款规定支付土地补偿费和安置补助费后，仍不能维持需要安置的农民原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。根据社会经济发展水平，国务院在特殊情况下可以提高耕地土地补偿费和安置补助费的标准。
养殖场拆迁补偿标准
国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》第二十五条明确规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整和禁止养殖区划定，或者因重污染畜禽养殖区综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所的，县级以上地方人民政府应当依法给予补偿。”《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿：1 。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。耕地安置补助费按照需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量按照被征收耕地数量除以征地前各被征收单位平均占用耕地数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。2.征收其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。3.按照本条第二款规定支付土地补偿费和安置补助费后，仍不能保持需要安置的农民原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。根据社会经济发展水平，国务院在特殊情况下可以提高耕地土地补偿费和安置补助费的标准。养殖场的搬迁一般有两个原因：一是环境整治，因为养殖区域的规划，禁止养殖区域的养殖场需要关停或搬迁。二是大型工程项目建设用地需要，征地红线内的养殖场要拆迁。但无论是环保搬迁还是项目用地拆迁，农场拆迁一般有以下补偿：1 。养殖场的建筑物及附属设施补偿：我们所说的建筑物一般是指牲畜圈舍、饲养员宿舍、养殖场办公楼等。辅助设施是指化粪池、遮阳棚、水井等。建筑物补偿标准根据评估确定，一般牲畜圈舍及附属设施按建筑成本价并结合新建进行评估。人员居住的房屋，如职工宿舍、办公楼等，因其房屋属性，应结合周边房屋价格进行评估。很多地方对牲畜圈的拆迁补偿也有标准。如山东省潍坊市公布的2017年畜圈补偿标准，砖混或砖木结构250-350整平，简易结构70-200整平。当然，一些规模养殖场的畜圈建设得很好，甚至配备了通风、保暖等设施，这些都要评估，但不能越过b
对停产造成损失的补偿，应根据营业收入、利润、停产停业时间长短等进行评估。比如现在要拆一个农场。
，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。3、对存栏禽畜的出清的补偿：遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。4、养殖场搬迁补偿：对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。5、奖励：现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。拓展资料每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：1、当地政府的财政状况；地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。3、是否在当地政府规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。参考资料：百度百科-中华人民共和国土地管理法、百度百科-畜禽规模养殖污染防治条例百度百科-拆迁2018年养殖场的征地补偿标准是怎样?下面的内容是手写，是我大费周章的收集各种资料整理而成，望采纳，望采纳，望采纳!《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》规定，规模化养殖中的畜禽舍等生产设施用地，以及附属设施用地、配套设施用地等设施农用地，直接用于或者服务于农业生产，其性质属于农用地，按农用地管理，不需要办理农用地转用审批手续。所以，虽然你兴建养殖场在行为性质上属于建设行为，但是因为这些建筑物、构筑物服务于农业生产，依然按照农用地进行管理。法律依据：《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》也明确规定“非农建设占用设施农用地的，应依法办理农用地转用审批手续，农业设施兴建之前为耕地的，非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务。”综上所述可以得知，征收养殖场的管理部门必须依法办理农用地转用审批手续，按照管理部门认定的地类进行征收补偿，涉及占用耕地的，应当履行耕地占补平衡义务。关于养殖场征地补偿标准，应当按照当地具体规定执行，通过执行指导价、协商、评估等方式，给予重置价补偿和停产停业损失补偿等相关补偿。以上内容由于增华房产律师团队整理。养殖场拆迁怎么补偿？养殖场拆迁补偿标准。国家并没有统一，但大的原则是不能低于周边市场价。具体的补偿办法由当地相关部门制定实施。不过有的拆迁方会把许多养殖场都认定成为违法建筑，他们这种行为，其实就是为了达到低成本征收，如果遇到，凯诺律师事务所律师提醒大家一家要及时的咨询律师，避免合法利益受损。【养殖场拆除补偿政策海水养殖场征收补偿】

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